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新聞摘要:當年『廣地事件』發生後,各級政府部門和司法機關介入,廣地公司在股權重組的基礎上,開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進行全面清理。但由於廣地花園[最新消息價格戶型點評]歷史遺留問題的復雜性,尤其是數百套房產存在假按揭銷售問題,導致近400多戶真實小業主歷時十餘年不能依法辦理房產證。
聖地集團出手,助其走出4億債務之困;但買家對這個『問題盤』依然心存疑慮
因身陷近4億元債務危機,致一眾業主十多年來飽受產權不確定之苦的廣地花園,如今終於還清了五大金融機構的近4億元債務,並收到了番禺區法院的解封裁定書。據悉,被解封的500多套房屋將全部投放市場,業主的房產證也將獲全面辦理。
小區內仍有大片未開發的綠地,未來用途未明確。
廣地花園的陳年貨尾因價格便宜,依然吸引不少市民認購。
廣地花園將推出的單位大多是位於這些已入住樓宇的頂層復式。
小業主終於可辦房產證
當年『廣地事件』發生後,各級政府部門和司法機關介入,廣地公司在股權重組的基礎上,開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進行全面清理。但由於廣地花園歷史遺留問題的復雜性,尤其是數百套房產存在假按揭銷售問題,導致近400多戶真實小業主歷時十餘年不能依法辦理房產證。為此,以番禺區政法委為首,聯合番禺區公安局、番禺區法院、番禺區國土局成立專案小組,專門解決廣地花園的歷史遺留問題。
2012年5月,廣地新東家[最新消息價格戶型點評]與廣州聖地房地產開發有限公司達成合作協議,由聖地出資繼續還清廣地涉及五大金融機構近4億元債務,廣地則以解封的房屋產權進行置換。
據聖地集團相關人士介紹,經過數月的償還工作,目前廣地已還清五大金融機構的所有債務款項,金額全部到賬,番禺區法院相關負責人也已經於2013年4月28日向廣地送達了解封房產的裁定書,解封了該法院查封的房屋、車位和鋪位,這意味著所有權人可以自行處置相關房產,也可以辦理房產證了。
200套貨尾正內部認購
日前,記者走訪現場時獲悉,已『咸魚翻生』的廣地花園正低調推出約200套的貨尾單位接受買家的登記。
據現場銷售人員介紹,這些貨尾單位1、2期都有,其中,有少量的2~3樓平層單位,面積大多在74~80平方米區間。此外,更多的是2期E區的7~8樓復式單位,面積125~140平方米。帶裝修發售,最低起價9700元/m2,部分好朝向樓層的單價在1.1萬元/m2左右。
一次性付款可打7.5折
不過,據了解,若買家希望享有7.5折優惠的話,則需要采用一次性付款的方式;若按揭,則只可享受8.5折,同時,首期款也必須支付總樓價的一半。對此,有看樓客就擔心:『當初這些房子是有問題的,現在推出可信嗎?為啥首付必須給一半?』對於這些疑問,銷售人員並沒有給出明確的答復。同時,記者在現場發現,在小區內仍有大片綠地,這些綠地未來是保留還是繼續開發?目前也沒有一個明確的答案。
因何陷入債務泥潭?
昔日華南板塊『八大金剛』之一
因何陷入債務泥潭?
廣地花園位於番禺迎賓路西路段,曾有『華南第一盤』、『廣州生態第一盤』之美譽,規劃總建築面積近百萬平方米,該盤與星河灣[最新消息價格戶型點評]僅一牆之隔,也是華南板塊中離廣州城區最近的大盤之一。在非高峰時段,搭乘樓巴,前往天河中心僅需約20多分鍾的車程。
作為曾經的華南板塊『八大金剛』之一,廣地花園的開發商廣東省番禺廣地房地產開發有限公司成立於1997年1月,後因各種原因陷入經濟危機。
官司一:拖欠工程款。根據公開的資料顯示,1999年~2003年間,番禺三建公司承建廣地公司發包的工程,但廣地公司並未依約支付工程款。後三建公司向法院起訴,並申請查封了廣地公司名下的多間房產。
官司二:挪用公款。2000年5月,廣地花園前董事長楊勛崇利用職務便利,以借支方式從公司支取165萬元購得一輛寶馬轎車給妻子劉某使用,只歸還公司5萬元。同年8月,楊勛崇指使公司財務用兩張建築安裝發票(合計160萬元)抵消借支款中的160萬元。
官司三:一房多賣。2003年6月7日,楊勛崇銷售了6套已被法院查封的房產。由於當時房屋買賣還沒有實行網簽,楊勛崇通過違法、違規操作行為,不僅導致廣地陷入了巨大的債務危機,並衍生形成了大量廣地花園房產假按揭銷售、一房多賣、重復抵押等問題。2003年年底,震驚全國的『廣地事件』爆發。
官司四:欠下巨債。據悉,廣地案件產生的債務涉及交通銀行、民生銀行、信達資產管理、工商銀行番禺支行、農村商業銀行番禺支行等五大金融機構,本金7000多萬元,直到清算時已形成了近4億元的巨額債務。
走進廣地小區,原來並不荒蕪……
走進廣地花園小區可發現,盡管此前受到了諸多糾紛的困擾,但小區的居住氣氛並沒有受到乾擾,依然顯得相當濃厚,老人在樹蔭下納涼,孩子在嬉戲玩耍……區內的裙樓也有不少的小商業配套,日常生活完全可以不假外求。唯一的缺陷就是小區並沒有實施人車分流,小區道路旁以及首層的架空層都可以停放車輛,因此,行人走在路上總有不安之感。不過,樓距寬闊,小區沒有高層雲集的壓抑則是該盤的一大優點。其1、2期有小橋分隔,橋旁的荔枝樹掛滿了青青的果實,平添了一份田園之美。
最近新推出的復式單位大多就在經過了小橋纔可抵達的2期,位置更加安靜。據了解,盡管『廣地事件』紛擾多年,但該盤並未出現爛尾樓。而此次推出的復式單位也全部都是在已入住的樓宇的頂樓,因此,也就不存在爛尾樓常見的年久失修或是結構外露鋼筋生鏽等問題。
記者在前往E9棟的復式單位沿途看到,小區內大部分單位都晾掛著衣物,這證明是有住戶居住的。從樓梯上行,可發現E9棟的2~6層除極個別單位閑置之外,其他都有住戶常住。走上8樓,發現這套125平方米的單元正在進行裝修。據悉,其折前總價為162萬元,按目前的7.5折優惠計算,總價為121.5萬元,匡算下來,單價為9720元/m2。