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天津中原商業研究中心的研究報告顯示,4月,天津商業地產市場基本保持平穩。其中,商鋪市場成交283套,成交面積5.8萬平方米;商用公寓市場成交937套,成交面積4.5萬平方米;寫字樓市場成交288套,成交面積8.1萬平方米。值得注意的是,隨著天津城區外擴步伐的加快,新增供應開始向環城四區擴散,環城四區部分廠房辦公和總部經濟項目集中成交,市場成交均價被拉低。
低總價低風險商鋪更受青睞
4月,天津商鋪市場成交283套,成交面積5.8萬平方米,環比上漲17%,商業市場成交量穩步上昇。
中心城區和遠郊區縣為主要成交區域,分別佔全市成交總量的34%和33%。南開區全月共成交12299平方米,是全市成交量最大的區域;其中『水雲華庭』成交一宗9746平方米的大宗商業,成為本月單體成交量最大的項目。
本月成交產品中單鋪面積在250平方米以下的商鋪佔全部成交的90%,面積小、低總價、風險小的物業更能贏得投資者的青睞。
中心城區項目的活躍成交小幅抬昇了全市成交均價至17125元/平方米,環比上漲5%。本月中心城區除紅橋區商業成交均價較上月有所下降外,其餘五區均有不同幅度上漲。
供應方面,4月新增商業物業12.6萬平方米,同比上漲40%;新增供應項目主要集中於環城四區和濱海新區。津南區的建鑫城和天津環球貿易中心商業進入供應市場,分別供應16426平方米和14654平方米;濱海新區的濱海欣嘉園項目供應46818平方米,成為供應量最大的項目。
環城區域公寓市場逐漸擴大
4月,天津商用公寓市場成交量有小幅下降,全月公寓成交937套,成交面積4.5萬平方米,環比下降5.7%;成交均價小幅上昇,環比上漲11.6%,為14491元/平方米。
中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域,成交面積為23057平方米,佔全市成交的52%,成交均價為19871元/平方米。市內六區成交量以河東區、南開區和河西區為主,呈『三足鼎立』之勢。其中,水岸銀座、天津大悅城、融創時代奧城和青林大廈等項目持續熱銷。環城四區以津南區為重點成交區域。濱海新區成交面積6978平方米,均價為8447元/平方米,智造創想城項目以其超高性價比,成交量佔濱海新區22.6%。
本月3個新增項目入市,全月公寓新增供應797套,較上月增長278套,新增面積4.75萬平方米。其中,北寧灣項目新增供應2.56萬平方米,佔全市總供應的54%,使河北區成為本月最大的供應區域。隨著天津外圍區域的加強建設,公寓項目繼續向外拓展,環城區域公寓市場逐漸擴大,本月津南區新增面積1.1萬平方米。
環城出現辦公物業集群效應
4月,天津寫字樓市場共有4個項目新增入市,全月寫字樓新增供應589套,新增面積9.1萬平方米,環比下降46%。本月新增供應全部分布在環城四區,各區均有一個項目進入供應市場。其中津南區的天津環球貿易中心和北辰區的東鵬智谷國際商務港供應量最大,分別佔總新增供應的46%和38%。環城四區總部經濟不斷發展,帶動辦公物業的集群效應。
4月,天津寫字樓市場共成交80502平方米,環比上漲93%,成交套數288套。4月,受濱海新區放量成交影響,天津寫字樓市場成交均價為9612元/平方米,較上月下降18%。本月空港經濟區的融和廣場項目集中成交,成交量達49364平方米,佔全市成交量的61%,成交均價8700元/平方米,使濱海新區成為本月成交量最大的區域。
中心城區本月有13個項目成交,成交面積為8839平方米,僅佔全市成交的11%,成交均價為16580元/平方米。濱海新區本月共有9個項目成交,成交面積57409平方米,佔全市成交量的71%,成交均價9273元/平方米。
從本月中心城區成交的辦公物業來看,180平方米以下的中小面積辦公產品成交活躍,優質寫字樓項目成交穩定。海景廣場以11882元/平方米的低價成交2套大面積辦公產品,使其成為本月中心城區成交量最大的寫字樓項目。