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今年以來,首府地區二手房成交量大漲。5月13日,記者從國家統計局呼和浩特調查隊瞭解到,呼和浩特二手房交易量創下近5年來的歷史新高。僅第一季度呼和浩特二手房交易量達2598套,同比上漲了325.9%,成交總面積23.36萬平方米,同比上漲了289.98%,成交金額9.74億元,同比上漲了302.34%,成交量同比上漲3倍多。二手房交易爲何會如此火爆?記者對此做了走訪調查。
交易量持續火爆
記者走訪呼和浩特多家中介公司瞭解到,4~5月上旬首府二手房交易量延續了一季度持續火爆的熱潮。5月13日,呼和浩特市正邦房地產經紀責任有限責任公司都市華庭店店長王晨剛告訴記者,進入5月份以來,該公司平均每週二手房的交易量爲4~5套。從目前來看,達到這一交易量已經不錯了,但相比4月份還是有一定差距。
記者瞭解到,五一小長假是促成首府二手房交易量上漲的因素之一。從集寧區來呼和浩特看房的李東梅就是其中之一。李東梅告訴記者:“五一小長假期間,家人沒有外出遊玩,而是利用這幾天假期來呼和浩特多看看二手房。”她說,之所以選擇在呼和浩特買房,主要是爲兒女考慮,現在他們都在呼和浩特上學,將來在這邊發展的可能性很大,先買套二手房,孩子們就不用租房了,從長遠來看還是很划算的。記者在五一小長假的採訪中瞭解到,小長假期間,有不少是從首府周邊旗縣趕來看房、購房的居民,帶動了新一輪的購房熱潮。
二手房賣家出讓意願高
爲什麼首府二手房市場在短期內會有如此的熱度呢?主因與國家最新出臺的政策和二手房賣家的預期有直接的關係。
據國家統計局呼和浩特調查隊房地產價格統計專業人員分析,新“國五條”及其實施細則出臺後,二手房按轉讓所得的20%徵收個人所得稅的規定刺激了部分居民的賣房心理,3月份呼和浩特市二手房市場異常火熱,網籤量創下了歷史新高。來自國家統計局呼和浩特調查隊對500位居民隨機抽樣的調查結果顯示:由於擔心新政策使自己的利益受損,有23.8%的二手房房主將賣房計劃提前;28.3%的被訪者賣房計劃推後,認爲後期有更好的市場行情;47.9%的被訪者賣房計劃不變,持觀望態度。由此可以看來,部分提前賣房者將房源集中推入市場後,令買家的選擇面擴大,使得之前較爲平淡的二手房市場變得空前火爆起來。
“很多二手房賣家在聽說國家將要實行房屋全國聯網機制,並可能會對個人的存量房徵稅的信息後,他們多數會選擇將手中多餘的房屋出售以規避徵稅的風險,部分賣家爲儘快出售還選擇了降價。”王晨剛對記者說。
交易價格穩中有升
房地產價格統計專業人員告訴記者,從去年11月以來首府二手房市場逐漸回暖。第一季度,二手房交易價格同比漲幅加大。1~3月同比漲幅分別爲100.5%、100.9%、101.3%。由於新建房價格走高,使得剛性購房者的需求由一手房轉向地理位置較好的二手住宅。
據分析,隨着樓市調控政策的深入和保障房建設力度的加大,投機、炒房行爲已經得到有效控制,呼和浩特市新建商品住宅價格逐漸趨於理性迴歸。新“國五條”的出臺使二手房成交量短期內激增,還有一個原因是由於部分新房源成交帶動了區域房價上漲。她還告訴記者,隨着國家對房地產調控政策繼續收緊,在經歷了長時間的頹勢後,呼和浩特市房屋剛性需求和首次置業的市場購買力會逐步釋放,市場的潛在需求比較旺盛,將會推動二手房、新建房價格小幅上揚,但不會出現大幅度上漲。
在首府百姓對二手房交易預期的調查中,國家統計局呼和浩特調查隊對呼和浩特市居民、中介機構及房地產企業開展了問卷抽樣調查。共發放問卷600份,其中對居民發放500份,對中介公司發放50份,對房地產企業發放50份,問卷回收率及有效率均爲100%。調查結果顯示,有24.1%的被訪者選擇了政策出臺後,影響呼和浩特市二手房價格上漲;28.2%的被訪者選擇了呼和浩特市二手房價格下降;而有47.7%的被訪者選擇了呼和浩特市二手房價格基本沒有影響。
而在居民購房計劃一項中的調查結果顯示,因擔心具體實施細則出臺後房價會上漲,有11.1%的被訪者購房計劃提前;49.6%的被訪者購房計劃推後,持觀望態度;39.3%的被訪者購房計劃未改變。通過數據看到,半數受訪居民因爲選擇觀望並推後購房計劃。
內蒙古社科院經濟研究所所長於光軍向記者分析,二手房交易在整個首府樓市中佔有重要地位。目前看到二環以裏新建商品房項目已經很少了,尤其在位置較好的中心市區,購房者如果想在這一地段居住只能選擇二手房,這就是二手房所在地段的“不可替代性”。還有一個概念是“級差地租”,這個概念可以解釋爲城市中心地段的價值要比周邊的高。很多二手房的地段都是不錯的,加上週邊市政配套設施比較完善,所以價格也會不低。從這兩個角度看,二手房較新建商品房還是有很多優勢,再加上人們對國家政策的預期促成了二手房交易熱。
呼和浩特市二手房交易成交量的上漲也給房屋租賃市場帶來了一定的影響。國家統計局呼和浩特調查隊資料顯示:一季度呼和浩特市住宅租賃價格處於高位運行。呼和浩特市住宅租賃價格環比上漲了5.4%,同比上漲了6.3%。其中普通住宅租賃價格同比上漲6.4%,高檔住宅租賃價格同比上漲5.4%。首府二手房交易量迅猛增長,使得出租房源減少而使租價在一定程度上出現上揚。(記者苗旭通訊員白秀峯)
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