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據新華海外財經報道,原央行貨幣政策委員會委員、清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月13日在北京表示,中國可能會在年底前放鬆樓市調控,因爲這類措施會對經濟增長造成不利影響。
不過,李稻葵未說明政府會以何種形式放鬆政策的預期。李稻葵並稱,如果新一屆政府太急於爲樓市降溫,將對國內經濟不利。
事實上,中國樓市調控措施已實行了三年,但也面臨着經濟增長放緩的問題。最近的一次調控是3月出臺的“國五條”,不過除北京市以外,有關“二手房交易個稅按個人所得的20%徵收”的政策,絕大多數城市重申了國務院文件的要求,並未說明何時開始實施;合肥、南京、鄭州等地則乾脆連提也沒有提及。
據新華社近日報道,針對樓市調控的“長效機制”調研正有序進行,業內人士認爲這是本屆政府樓市調控的“關鍵一招”。
業內人士指出,建立房地產穩定發展的長效機制,不能只一味地限制房價及購房需求,而應該在加快土地供應、改革“土地財政”、發展資本市場等方面作出制度安排。
眉頭深鎖,一向以言論大膽著稱的華遠地產(行情, 資金, 股吧, 問診)(行情股吧買賣點)前董事長任志強,昨日在蓉出席“‘國五條’後的成都樓市機會”高峯論壇時,他稍顯謹慎地說,“按照目前的趨勢和圖形走勢看,成都房價還會漲,具體上漲的空間還要看政府相關政策的出臺。”
“既然均價9000元,那就有6000元的,也有一兩萬的,你就不要去買一兩萬的,那是賣給有錢人的,一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行了。”
“中國人住房消費的比例會越來越高,這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。”
觀點1
成都商業地產體量過大
在談到成都不同類型地產時,任志強表示並不擔憂成都的住宅市場,但觀察到成都有不少商業綜合體,擔憂成都的商業地產是否過多。“成都第三產業佔GDP的比重是52%,在全國屬於中等水平,北京大概在70%—80%,一般發達國家爲60%—80%。我目測成都商業地產,包括寫字樓的新建面積增速應該高於第三產業的增長速度。”
對於成都土地市場,任志強也發表了觀點,在去年全國土地供應數量增幅爲-24%的情況下,成都的土地供應數量呈正增長,“如果土地供應超出人口增長需要,也不利於房地產健康發展,北京去年住宅供應同比增長30%,其中商品房供應同比增長15%左右,我認爲這比較健康。”
根據銳利地產提供的數據,目前成都主城區住宅均價已達到9000元/平方米,任志強認爲“平均值是最容易誤導民衆的”,“按照國際慣例,統計房價應該按照中位數而不是平均數統計,具體包括三個中位數:人均可支配收入中位數、房價中位數、房屋居住面積中位數,而不是平均數,單純計算平均價格是不科學的。”
不過,他也勸普通消費者,“既然均價9000元,那就有6000元的,也有一兩萬的,你就不要去買一兩萬的,那是賣給有錢人的,一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行了。”
觀點2
老齡化可能增加住宅需求
近期,有專家表示,中國進入老齡化時代,獨生子女將繼承更多的房產,住房需求可能不再強烈。任志強對此表示反對,“這個結論忽略了一個重要因素,老齡化讓家庭結構發生了變化,反而可能使住房需求大大增加。”
任志強以德國的情況舉例:上世紀70年代時,德國人口約7000多萬,家庭平均每戶有人口3.7人,平均每個家庭擁有1.24套住房,德國的房價十幾年內都沒有上漲,家庭要換住房非常容易。到了2010年,德國人口8100萬人,人口只增長了1000萬人,但家庭戶數卻從1900萬戶增加到4000多萬戶,每戶人口從3.7人減少至2.05人,住房需求大大增加,因而在歐債危機之後德國房地產成爲唯一不衰落的行業。
反觀中國,任志強表示,1989年中國家庭平均每戶人口爲3.84人,目前已經小於3人,家庭戶數在不斷增長,“目前形成的現象就是上一代人住大房子,下一代人住小房子,中國具體戶數會增長多少還要看計劃生育政策的實施情況,但家庭戶數增加是必然的趨勢。”
此外,任志強表示,2012年在中國人八大類消費中,住房消費已經超過食品消費成爲第一大消費領域,佔比爲18.2%,而無論是歐洲還是韓國、美國、日本,這一消費比例都在25%以上。“中國人住房消費的比例會越來越高,這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。”
播報
成都房價仍處於較低水平
對於成都房價,出席高峯論壇的北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛表示,“成都房價降不了,所有二線城市的房價都不可能降,只要有人口、土地紅利的地方,房價都會上漲。成都現在常住人口1200萬人以上,人口紅利會繼續推動房價上漲。”對於“國五條”對成都房價的影響,杜猛表示,“‘國五條’解決不了成都房價問題,房價下降只有一個可能,那就是大家不再想買房了。”杜猛認爲,與同級別城市比較,成都房價仍然處於較低水平。