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成都銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔
2012年至今在大成都範圍內共有112個在售寫字樓項目,面積超過了282萬方。另還有超過30個只租不售的寫字樓,體量超過了241.8萬方。成都這幾年來新增的寫字樓供應量超過了524萬方。
成都的寫字樓集中供應在什麼區域呢?2012年全年的供應量板塊熱度圖顯示,成都的寫字樓主要集中供應在南延線高新區範圍內,在這個區域一年的時間內有超過100萬方的新增供應量。可以說是過於過度集中的。
根據這兩年商業用地的成交情況統計,預計在今明兩年,成都還有超過300萬方左右的寫字樓要供應到市場上來消化,也就是說,成都在這幾年裏一共有超過1000萬方的寫字樓集中供應到市場上來。當然,這還是相對保守的估計。
對於一個城市而言,寫字樓到底多少才合適,是有一個國際通用的估算標準的。這要與這個城市的人口、經濟、產業機構等指標掛鉤。
近期有不少媒體都在炒作成都的寫字樓過剩,空置率上升,租金和售價下降。那麼成都的純寫字樓到底情況如何?先看一組大成都範圍內的供銷數據:
2012年1-12月
新增供應量: 238.03萬方
銷售備案量: 130.34萬方
存量: 344.41萬方
2013年1-4月新增供應量: 44.17萬方
銷售備案量: 62.9萬方
存量: 310.02萬方(共計)
新增供應量: 282.19萬方
銷售備案量: 193.24萬方
截至2013年4月底還有310萬方存量寫字樓
根據數據分析,大致可以得到以下結論:
成都的寫字樓市場處於爆發階段;近幾年寫字樓的供應在時間和區域上都有些過於集中;寫字樓的供銷比和存銷比都過大,接近警戒值;部分區域內寫字樓惡性競爭導致銷售價格下滑,租金回報過低;寫字樓空置率還會繼續攀升;投資寫字樓需謹慎。
華西都市報記者張靜