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文記者陳娟圖記者胡偉鳴
盡管4月成交量較3月有所下降,武漢市場保持了較高的熱度,但市場供應明顯開始增加。根據克而瑞房價報告分析指出,需要警惕的是,武漢樓市存量很大,且未來供應正在逐步放大,尤其高端產品面臨不小壓力。
樓市怎樣纔能健康穩健前行?只有依靠購房需求的持續穩定釋放,讓購房者買得起房,買的好房,這也正是『碼』上兌現購房惠民活動的初衷。
5月供應井噴
據克而瑞數據,4月樓市供應量總計達85萬平方米,同比下滑35%,整體供應集中在五一小長假前夕井噴,成交量98萬平方米,較去年同期上漲32%,已經連續五個月處於供不應求狀態。而在房價方面,4月市場成交均價為7499元/平方米,同比基本持平,環比小幅上漲5%,價格自去年末進入下行通道後,於近幾個月出現小幅震蕩,而成交量則在3、4月衝至高位。
從存量來看,截止目前武漢市存量1068萬平方米,庫存環比小幅下降但同比增長約12%,如果按照平均水平計算一下,目前存量約需11個月消化,樓市壓力依舊較大。
克而瑞華中區總經理吳洋認為,從供求表現來看,二季度初武漢市月供應達84萬方,整體供應氛圍較一季度量增,預計5-6月供應量將小幅上揚,開發商推售情緒維持高位;成交量上,4月市場成交量延續3月熱銷勢頭,市場昇溫態勢將延續,但剛需集中在3、4月大量消化後,會在二季度出現短暫蓄水期,預計未來成交量將維持平穩態勢。
樓市還得依靠剛需
從成交價格來看,自去年末樓市成交均價進入下行通道後,今年初有小幅震蕩,雖整體價格維穩形勢明顯,但從各項目開盤表現來看,成交從量昇價穩逐漸向量價齊昇的態勢發展。目前大多數項目仍以穩價促銷為主,個別區域因片區的特殊性有漲價行為,但整體表現將以維穩為基調,同時略有小幅上揚。
從產品角度來看,80-100平方米典型剛需產品仍是目前市場供應和成交主流,置業客戶從二三環向三外環溢出形勢繼續擴大,剛需產品仍佔據成交主力地位,豪宅市場成交仍處萎靡態勢,集中度高且競爭激烈,成交量上昇空間較小,而改善類產品的市場需求在4月有小幅放量,部分樓盤以『剛需+改善』房源形成多元化競爭,試探市場。
標簽:樓市供應量房價向好存量震蕩