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2013年4月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。與3月相比,同比、環比漲幅增加,主要是受食品價格上漲拉動。另外,隨着租賃旺季消退,全國租金水平環比漲幅出現回落。
南京鏈家總經理黃月平認爲,4月份,CPI上漲的主要原因是鮮疏漲價拉昇。如果排除這一特殊因素影響,4月CPI總水平仍處在較穩定的狀態。而隨着食品價格趨於穩定,預計在五六月以後,CPI同比與環比漲幅仍有可能出現雙降。如果CPI同比漲幅基本都保持在3%以內,通脹壓力較輕,貨幣政策變動的內部因素較小。但今年以來,隨着外部經濟環境的變化,多個國家集中降息,國內經濟形勢也面臨一定壓力。若近期貨幣政策放鬆,對樓市將會產生一定影響。
國家統計局公佈數據顯示,2013年4月,居住價格同比上漲2.9%,同比漲幅與上月持平,環比漲幅回落0.3個百分點。住房租金價格同比上漲4.1%,比3月增加0.4個百分點,環比漲幅0.4%,比3月減少0.8個百分點。
南京鏈家總經理黃月平認爲,由於租賃市場供需不平衡的狀態難以改變,租金水平在較長時間內都不會改變其持續上漲的趨勢。但是,隨着房價上漲幅度放緩、租賃房源量增如,租金漲幅也會保持在一個相對合理和穩定的水平。4月份,租賃市場逐漸走出旺季,環比漲幅出現明顯回落。從較長時間段看,一方面,在調控背景下,房價上漲速度放緩,另一方面,隨着大中型城市擴容和地鐵交通的發展,租賃市場供應量也會有所增加。未來租金上漲趨勢或將趨緩。
從南京市租賃市場看,根據南鏈家市場研究部統計,2013年4月全月南鏈家店均新租賃房源量環比減少4.24%,客源量基本不變。新增房源比爲1:1.42,今年前4月,南京租金價格相對穩定。
南鏈家總經理黃月平認爲,這一輪租賃旺季逐漸消退,租賃量、價、需都已開始或將要出現回落。但上半年市場應該不會出現明細的波動,若未來二手住宅買賣市場掛牌出售的房源量繼續減少,部分房源或將流入租賃市場,屆時可對租賃應量形成一定程度的補充。