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今年1-4月,絕對是房地產開發商的『收獲期』。國家統計局公布數據顯示,今年1~4月,全國商品住宅銷售額,同比增長高達65.2%。武漢雖然增幅略低,但商品住宅銷售額同期也高達317.9億元,增幅為52%。
值得注意的是,相比銷售額的增長速度,今年1~4月武漢商品住宅成交量的增幅卻相對較低,成交套數和面積增幅分別為40%和44.6%,意味著房價上昇速度快於成交量的上揚。
4個月武漢賣房317.9億
今年1~4月,武漢房地產市場成交熱度不減,新建住宅銷售總金額高達317.9億元,同比增長52%,讓開發商賺得盆滿缽滿。
記者統計武漢市房管局公布的數據顯示,在成交金額快速攀昇的背後,則是巨大的成交量作為支橕。以今年1季度為例,武漢新建住宅累計供應量只有14949套,但銷量卻達到3.4萬套,市場整體已經進入供不應求的去庫存化階段。
知名房地產服務機構仲量聯行分析認為,今年3月『新國五條』出臺,導致3~4月市場出現了集中購房現象,在這種預期下,無論從銷售數量還是銷售額上看,都呈現一定幅度的上漲。
不過相比於購房者的熱情,1~4月銷售業績大漲的開發商卻依舊謹慎。國家統計局公布的數據顯示,房地產開發企業同期土地購置面積為8825萬平方米,同比下降8.6%;土地成交價款2020億元,增長10.6%。
價比量高意味房價爬昇
開發商1~4月買地面積出現下降,而買地金額出現上揚,顯示在購置面積下降的情況下,土地成交價款上漲明顯。與此相同,在地價攀昇的同時,同期房價也相對正在走高。
全國數據顯示,1~4月全國商品住宅銷售額增長65.2%,但住宅銷售面積增長為41.1%,銷售額比銷售面積增幅多了20多個百分點。具體到武漢,銷售額和銷售面積的增幅分別為52%和44.6%,也呈現出『價比量高』的局面。比較武漢市房管局統計的價格,到今年4月武漢新建住宅均價為6705元/平方米,對比去年6307元/平方米的均價,漲幅為6%左右。而對於房價小幅『爬坡』,武漢市房管局給出的理由為,去年以來,武漢商品住房銷量明顯回昇,並持續保持較高水平,市場預期總體趨好。加之去年底以來一線城市地價回昇、房價上漲,部分地區『地王』、『樓王』頻頻湧現,也使得房價上漲預期增強。
大戶型熱銷提昇銷售額
值得注意的是,除了新建住宅均價有所提高,拉昇了1~4月的房地產成交金額之外,今年開始,武漢120平方米以上的大戶型熱銷,也成為推高成交金額的主要原因。
武房指數顯示,去年1季度,武漢120平方米以上戶型成交量不足5000套,但今年同期,該戶型成交量已經達到7000套。大戶型總價更高,肯定能為總銷售額的提昇貢獻更多。『但從1季度情況看,武漢中大戶型出現銷售恢復,表明改善性需求在這一波熱潮中,也逐漸恢復到正常水平。』中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政表示。
去年,武漢銷售業績較好的樓盤,主要集中於小戶型、低價格的剛需樓盤。但從今年開始,情況出現變化,以今年3月為例,據中指院統計有4個單價萬元以上的項目,開盤當天的去化率就超過60%,其中部分項目的售價甚至接近1.9萬。