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“國五條”沈版細則滿月以來,經歷3月的成交量猛增、4月的冰點,本月有望跳出“黑四月”的陰影。近日記者走訪瀋陽多家二手房中介瞭解到,進入5月以來,瀋陽二手房成交量逐步回升,部分中介成交量甚至高於去年的同期水平。業內預測,隨着“國五條”沈版細則對市場的影響逐步減小,消費者購房亦趨於理性,瀋陽二手房交易將於5月開始呈現回暖行情。
中介公司轉戰新房市場彌補業績
日前,隨着“國五條”新政細則在各地執行,政策效果也在逐漸顯現。據瞭解,“五一”節日期間各地二手房市場表現冷淡,“末班車”效應銳減,部分購房者開始重拾觀望心態,而新房市場成爲樓市新焦點。“二手住房將嚴格執行20%的個稅,這對二手住宅市場影響頗大。”瀋陽某二手房中介公司的負責人王先生表示。
對於二手房中介公司如何突圍現在的市場困境,不少房產經紀人表示目前也在開拓新房市場,並且不少房產中介公司也都將新房市場作爲目前發展對象。日前,記者在58同城房產頻道發現,這裏許多新房房源信息都是房產中介公司發佈。並且不少中介公司使用58同城的網鄰通會員服務,將最新的房源信息經過刷新置頂後,顯示在頁面靠前的位置,同時還有“誠信房源”標識。此外,一些中介公司爲了得到更多的目標客戶的關注,還使用精準推廣、名店推薦等服務,精確的投放位置效果更明顯。市場的急劇變化,讓這些二手房中介公司在飽受“豐收”的同時,不得不冷靜、理性地看待市場。
觀望情緒鬆動,5月二手房或將回暖
進入5月第二週,瀋陽二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現鬆動,全市二手房交易呈現回暖行情。“4月份成交量銳減,甚至有時候一週都只有一兩套房成交。”一家不動產公司負責人崔女士介紹,進入5月以來二手房市場逐步開始活躍,看房者觀望情緒鬆動,上週看房人數明顯增多,一些急於出手的業主反而主動下調價格意在促成交易。在其他走訪的幾家房產中介記者也聽到了類似的聲音,由於瀋陽二手房仍爲剛需爲主的市場,外地置業和學區房成爲近段時間以來推動二手房成交的重要因素。作爲佐證,據瀋陽芒果不動產最新門店登記和成交數據顯示,上週(5月7日-5月12日)門店掛牌量環比上漲36.9%;成交量環比上漲24.36%;成交均價則環比下降了0.17%。