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瀟湘晨報記者張進通訊員王淼長沙報道
五月第二週,長沙樓市延續了五月首周的平淡局面。來自長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上週(2013.5.5-2013.5.11)長沙市內六區新建商品房網籤2412套,25.49萬平方米;其中住宅網籤2063套,21.51萬平方米。
上週長沙市內六區新建商品房網籤量較前一週增加293套,環比升幅達14%。但考慮到5月首周2119套的低網籤量,因此對於上週所出現的2位數環比升幅,不宜過分樂觀。
內六區網籤量環比上揚
分區域來看,上週長沙市內六區網籤量均呈現環比上揚態勢,其中芙蓉區上週網籤271套,環比升幅達94%,居內六區首位;此外,其他各區均出現小幅微升。要特別說明的是,上週長沙市內六區新建商品房網籤量環比皆升的數據,是在前一週全市區域網籤量均錄得下降的情況下所取得。從這一點來看,五月長沙新建商品房的整體走勢,尚待觀察。
分具體樓盤來看,根據長沙市房產研究中心研究員申蝶統計結果顯示,上週長沙市內六區新建商品房網籤套數排行榜前十中,中房瑞致小區、鈺龍天下佳園、城際新苑等項目分別位列榜單前三名。
二手房低位回升
二手房方面與新房市場表現相類似,上週(2013.5.5-2013.5.11),長沙二手房市場同期呈現低位回升態勢。來自長沙市房產研究中心的統計數據表明,上週長沙市內六區二手房成交347套,3.55萬平方米,其中住宅成交336套,3.50萬平方米。
據分析,上週長沙市內六區二手房成交較前一週增加181套,成交量環比增加一倍。二手房市場,也因此終於走出周成交不足200套尷尬境地——這一數據,僅相當於三月份長沙市二手房交投高峯期一天的成交量。
分區域來看,上週長沙市內六區二手房成交量均呈現環比上揚態勢。需要指出的是,由於五月第一週恰逢五一小長假,部分二手房成交備案推延,在一定程度上拉高了上週二手房成交量的增幅值。
“紅五月”推貨量有限
通常每年五月,是長沙房地產行業傳統的銷售旺季。然而與往年不同的是,由於以“國五條”爲代表的樓市調控政策的影響,使得今年三月的樓市(尤其是二手房市場)出現了異常的高熱,在經過四月短暫的冷卻後,“紅五月”被業內人士寄予廣泛厚望。然而,“紅五月”已經過半,長沙樓市卻並未迎來期待中的銷售熱潮。
市場分析人士表示,進入五月份以後,獲批預售許可證且申報開盤的開發商數量較少;而且,除3個開盤項目爲純新盤外,其他均爲老盤推新。有限的推貨量有可能是造成5月前兩週較低成交的一個重要原因。然而更加值得警惕的一點是,在當前日益萎縮的成交量背後,卻是長沙市房地產價格日漸走高的不爭事實。根據國家統計局最新發布的一期房價統計結果顯示,長沙新建商品住宅價格指數在3月同、環比分別上漲5.1%和1.6%。有評論指出,“價格和成交量的嚴重背離,表示市場已經從某個維度發出預警,這樣異常的情況將不可持續。”