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據中國之聲《央廣新聞》報道,《北京市房地產經紀管理辦法》即將出臺,《辦法》將明確禁止房屋託管,也就是房主將房屋“託管”給中介,中介每月支付其房租,中介再將房源出租賺取差價。業內人士表示,新規劍指中介違規,不過羣租等行爲仍有生存空間。
據瞭解,目前北京不少中介都提供這種“房屋託管”的服務,大部分都是一些小中介或黑中介,以後這種行爲將被禁止。
北京中原地產市場研究總監張大偉:以後北京市場不允許房主將房子出租給中介,然後中介再用隔斷或者吃差價的方式謀利。對房屋代理管制比較嚴格的話,對市場影響會比較大。
房屋託管的弊端之一就在於滋生羣租。住建部曾經出臺過《商品房屋租賃管理辦法》,對市場中將房屋分拆、隔斷“化整爲零”的羣租行爲明令禁止。不過,記者調查顯示,目前市場上仍不乏“羣租房”的身影。北京西二環某中介就表示,可以給記者找到這種羣租房。
中介:一般都是正規三居兩居的合租。
記者:往外圍一點好找這種房子?
中介:應該是,找一個七八間那種合租的,可以幫您找,找到再通知您。
而此次徵求意見稿當中,對於屢受病詬的“羣租”行爲,也開出了“藥方”。張大偉表示,這次的新規,劍指中介行業,約束力比之前更大。
張大偉:出租管理辦法跟中介行業管理辦法,執法的主體不一樣,約束力也不太一樣。
根據一份統計數據顯示,目前北京市場羣租房佔二手房市場約一成左右。不過,想全面禁絕羣租市場仍然有難度。張大偉表示,只要有市場需求,“羣租”行爲仍有生存空間。
張大偉:應該說想徹底根治的話,也是有難度的。畢竟只要有這種需求,或者說市場上房租價格比較高的話,肯定有羣組的量出現,但是如果對中介行業嚴格約束,肯定會減少羣租量。
另外,對於一些與購房者、租房者切身利益相關的問題,徵求意見稿當中也作出規定,例如,擬規定中介費在房屋過戶後繳納,以及續租時不得收取中介費。公衆可在本月24日前,將書面意見和建議反饋至市住建委。(記者季蘇平)