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房屋產權不明確、面積不真實、質量有問題……進入二季度以來,哈爾濱仲裁委員會受理案件涉案標的超過兩千萬元,其中二手房買賣糾紛成爲投訴重災區。專業人士提醒,進行二手房交易時須“一查二驗三留證”,避免無謂損失。
今年以來,哈爾濱房地產市場快速升溫,二手房糾紛也有所擡頭。哈爾濱市住房保障和房產管理局專家建議,進行二手房交易尤需謹慎,要查驗相關情況並留證。首先注重實地調查。買方簽約前應實地瞭解房屋居住條件、物業收費和相鄰關係,看有無抵押、租賃或被查封等,交易前要嚴格檢查身份證原件,然後履行相關手續。
其次到管理部門驗明房產證和產權情況。房產證是證明所有權唯一憑證,沒有房產證的交易存在極大風險。同時,有些房屋有多個共有人,如繼承人共有、夫妻共有等,如果只是部分共有人擅自處理共有財產,買受人簽訂的合同一般無效。購房者可到管理部門查詢房屋檔案,也可和業主到行政服務中心查驗房產相關情況。
最後,由於二手房交易環節手續繁多,爲保障合法權益,提醒消費者簽約後及時索取發票或收據,不輕信中介口頭承諾,不隨意設立無效合約或協議,儘可能將細節問題都寫入合同,並註明違約責任和違約金。
專家表示,爲保證資金安全還可採用資金監管。購買二手房時,可先把購房款存入政府指定的銀行裏,交易完成後資金可以有效劃轉,杜絕中介經手。