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傳統銷售旺季“紅五月”來臨。津城二手房市場日漸冷清,而新房樓市則一片繁榮景象。爲數不少原計劃購置二手房的剛需購房者面對高額稅費望而卻步,將目光轉向新房。
“紅五月”供需兩旺
31個項目預計開盤
數據表明,天津樓市剛性需求爲主導的房源熱銷勢頭仍在延續。作爲推盤黃金期,不少開發商在都蓄勢待發,環城四區、濱海等熱區都在本月預計有新貨推出。新國五條細則落地後的天津樓市,剛需“小陽春”連續爆發近兩個月後,越來越多的改善型需求開始入市接力剛性需求,成爲購房的另一主力羣體。剛需貨品佔絕對主角位置,改善一族的力量也是不容小覷。很多開發商適時推出寬敞舒適的中大戶型,藉以貼合他們的心意,自然也能多佔領市場份額。
從本月開局來看,天津樓市依舊是穩中有增。“五一”小長假期間,天津樓盤蜂擁出貨,共8個樓盤強勢開盤,紛紛加推以搶佔紅五月先機,商品住宅成交套數、價格均創下自2010年以來“五一”假期新高,共成交商品住宅739套,成交面積74008平方米,均價10440元/平方米。從五月首周的成交上來看,由於假期的影響,成交量環比下降三成,但是同比去年,依舊上漲了5.89%。以剛需爲主力的環城四區同比去年漲幅達到了56.09%。成交價格方面,同比增長了3.75%,開發商五月集中推盤促進成交價格的上漲,“紅五月”勢必成爲房企搶收的重點。
據某網站數據監控中心統計, 5月全市有31個項目預計開盤,數量環比下降22.50%,同比下降32.61%。這些項目中全新盤有11個,佔預計開盤總量的35.48%。另據統計,5月天津市場預計還將推出2個商業地產項目。在全新項目計劃開盤量中,整體分佈情況爲市內六區1個、環城四區4個、濱海新區2個、遠郊區縣4個。環城和遠郊的全新項目數各佔全市全新盤總量的36.36%,並列居於首位。
值得一提的是,環城四區在5月共有16個項目計劃開盤,再創2013年以來該區域新高。市內六區,濱海新區和遠郊區縣此次各有5個項目開盤,推新步調奇虎相當。值得注意的是遠郊區縣雖然此次開盤項目數並不顯眼,但其中有4個爲全新項目首開,佔該區域開盤總量的八成,足可見開發商們對“紅五月”的信心。繼4月剛需唱響主旋律後,5月推新總量相對趨穩,然而剛需爭奪戰卻仍將持續。
商家推盤力度減弱
房價漲勢開始趨緩
房企集中推盤可以看做對“新國五條”落地後的一種觀望,而當傳統旺季臨近之時,這種觀望情緒更加濃重。僅5月第一週,天津就有共12個項目開盤,分別是南開的融創奧城天璽、紅橋的海河華鼎、惠靈頓國際社區、北辰的美震瑞景時代、濱海的南益名士華庭、泰達漢郡、聯發濱海琴墅、喜蜜灣、寶坻的京東領秀城、靜海的竹沁園、禹洲尊府、寧河的恆大御景半島。
據統計,5月開盤或加推項目中,環城四區成爲樓市絕對主角,由於3月二手房市場火爆,過渡消耗了樓市購買力,導致其它區域表現疲軟,開盤項目縮水嚴重。而在新開項目之中,位於紅橋區三岔口附近的童年河項目,因其屬於地塊稀缺性,備受市場關注。而東麗區躍進路附近的躍麗家園,作爲今年新面市的環內限價房,具有相當的競爭力。5月樓市將呈現一幅老盤加推爲主,新盤鮮有亮相的局面,價格戰或將成爲競爭最有利手段。另一方面,預計5月開盤的項目中,給出價格區間的有7個,大部分位於市內六區,均價在1萬元至2萬元/平方米之間。開盤項目均價在1萬元/平方米以上的大多集中於環內,或者是環外區域的別墅類產品,而均價不足萬元的項目主要分佈在環城四區和遠郊區縣。
除了推陳出新外,爲了在紅五月中搶佔先機,不少商家仍在堅持將“促銷進行到底”。最新統計數據顯示,5月天津優惠樓盤總數達331個,環比上漲1.22%。分析師表示,6折優惠成爲5月打折最高優惠,其中5月打折優惠中共有88個樓盤推出8.4折至9.5折優惠,13個樓盤推出了實際減房款折扣,8個樓盤爲響應促銷或爲激發成交量推出多款特價房源,還有14個樓盤分別推出了減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠形式,而市場上半數的樓盤較多推出的爲9.6折至9.9折優惠。
業內人士表示,進入5月後,目前房價漲勢已現緩和之態,而房價由漲轉跌,則需等待較長時間。