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受國五條二手房買賣個稅政策的影響,本月北京二手房日成交量連續13天低於300套。同時,二手房成交均價爲27600元/平米,一年來首次下跌。
房地產交易管理網上午最新數據顯示,截至13日,北京5月二手房簽約套數爲1811套,這是自打二手房2009年全面網籤來,單日網籤不足300套的最長時間紀錄。同時二手房均價環比微降。中原地產市場研究部總監張大偉分析,北京二手房出現量價齊跌的主要原因是,個稅導致交易成本的增加,部分購房者轉入觀望。
中原地產數據顯示,目前滿五年唯一住宅佔最近網籤成交的80%以上。沒有個稅的房源是市場上的優質房源,但眼下看來,不僅涉稅房源數量銳減,無稅房業主的出售意願也比較低。這是因爲部分房主之前有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。房源少,購房者觀望,一些優質房源的業主認爲自身房源稀缺,意願提高報價。但購房者目前來看並不接受。
張大偉認爲,本輪調控政策影響最大的是改善型需求,目前北京二手房市場還有意願入市的僅爲少部分剛需。從面積需求來看,相比3月的套均成交94.8平米,4-5月成交面積均在90平米左右。