|
||||
事發東城白沙塘一棟5層出租屋一樓商鋪主無奈借水借電營業
東城區白沙塘新塘路一棟5層樓民房出租屋,最近二手房東跑路了,而一手房東則拒絕與房客們續約,甚至還斷水斷電,租一樓門面做生意的3個商戶也跟着遭了殃,被逼無奈從隔壁另搭電線接水管,繼續營業維持生計。昨日,記者致電二手房東和一手房東,前者手機已關機,後者掛斷電話。對此,律師表示,一手房東與租客沒有直接的法律關係,租客們只能追究二手房東的責任。
20多租戶已經搬走
記者收到報料趕到東城區新塘路看到,涉事民房一共5層,一樓有3個門店,二樓至五樓是出租屋,一共27間房供出租。其中3家店面只有兩家開門營業,樓梯下二手房東的房間也是一片狼藉,近30戶租戶只剩下兩三戶還在等待情況好轉。
5月8日上午,該出租屋一樓經營包子鋪的鄧敏突然接到二手房東發來的短信:“首先同你說聲對不起,昨晚找人幫忙聯繫不到房東,同房東鬥得筋疲力盡。我在廣州找人,有些人我不會放過。”看完短信後,鄧敏感覺猶如晴天霹靂,“二手房東跑了,我的店怎麼辦?”
鄧敏說,去年2月18日她與二手房東徐某簽了3年的合同,把門面租下來。“每個月1500元租金,押金3000元。”鄧敏說。
租戶:無奈借水借電
鄧敏說,沒想到的是,4月12日,她突然接到一手房東催促搬遷的通知:“合同期已滿,本月15日之前搬走。”5月9日,一手房東停掉了租戶們的電,第二天連水也停了。
“租給別人也是租,租給我們也是租,爲什麼一定要讓我們搬走?”租了一樓門面開理髮店的老闆湯飛說,現在一下子說要搬,那我們就連吃飯都成問題了。
鄧敏說,對於二手房東的跑路,讓她非常不解的是,一手房東爲何一直不出面來解決問題。
昨日上午,記者致電這兩位房東,但兩人均未接聽。
而爲了維持生意,鄧敏和理髮店老闆商量,從隔壁一棟民居接一根電線過來,“自來水也是從隔壁人家接過來。”鄧敏說,但是現在沒辦法,也不可能關門。
律師:籤協議前應瞭解二手房東資質
廣東漢章律師事務所劉國鋒律師表示,一手房東與租戶沒有直接的法律關係。比方說,二手房東與一手房東的協議有效期限只有1年,而他跟租戶的協議籤的是兩年,那麼第二年的協議是不受法律保護的。“但是租戶可以追究二手房東的過錯,還可以看看二手房東有沒有房產等抵押。”劉律師表示,同時也要與一手房東協商,看看一手房東收回房子後的用途,如果繼續出租,則可以與一手房東協調。
劉律師提醒租戶,在籤協議前必須瞭解清楚二手房東的資質和有效期,以及是否有一手房東的委託書。同時他還提醒一手房東最好要掌握二手房東與租戶之間的協議內容,這樣才能避免不必要的糾紛。 (記者吳城華、陳臣)