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深圳前海深港現代服務業合作區(下稱“前海”)土地出讓有望在數週內開閘。
5月13日,香港《經濟日報》報道稱,據該報獲得的一份文件,深圳前海啓動土地政策改革,未來數週即將出讓首批土地。當地政府設定的指引地價不高於前海附近的寶安及後海中心區水平;同時希望引入港資地產商參與前海建設。
兩名知情人士昨日透露,上述消息的來源應該是政府方面,“第一批公開出讓的是政府手中的土地,而不是大企業手中的地”,“這批地前期和一些企業談得差不多了,出讓也是走一個市場程序。”
另一名知情人士昨日告訴早報記者,(該公司統籌規劃的土地)目前還沒有涉及到批地,還在基礎設施建設環節,下一步要和政府協商產業吸引力和產業定位。
“基礎設施都還沒搞好,現在還需要一些時間。政府在加快進度,他們今年至少會做一個示範性的項目。前海的概念已經兩三年了,現在還沒有一個實質性的啓動,大家都很期待,要做一個標誌性的項目。我相信政府確實比較着急,(有)提速的一個意願。”
目前,前海板塊的主要土地統籌方,包括當地政府、招商局集團、深圳國際控股有限公司(00152.HK)、中集集團(行情, 資金, 股吧, 問診)(02039.HK)。關於前海土地出讓進度,早報記者昨日未能得到前海管理局的迴應。
前海的土地出讓進度,一直備受市場關注。今年1月,前海管理局有關官員一度透露,3月底前預計將以“招拍掛”的形式完成第一批土地出讓。但這一計劃此後遭到推遲。
按上述知情人士的說法,前海希望藉助制度創新,找到新的經濟增長模式,所以偏向產業,尋求單位產值的增幅,找到一個可複製的好模式。更多的考慮不是在賣地賺錢,是要走高端路線側重引入金融服務等產業,房地產不是大頭。
該知情人士說,“之前券商機構所謂的3萬元/平方米評估價格,確實有炒作的成分,(價格那麼高)還有什麼競爭優勢?前海這塊要做跨國公司總部、區域公司總部、高端的現代服務業,如果土地價格太高,也沒有什麼優勢。”
據深圳國土委最新資料,前海附近的後海中心區今年1月成交一商業用地的地價爲每平方米9875元,去年12月成交一住宅用地的地價爲每平方米8609元。
據透露,第一批談的企業中,大部分是跨國企業,以及實力雄厚的有關金融服務及其他產業的企業,也有港資房地產企業。
按香港《經濟日報》昨日報道,獲邀洽談的港資企業包括長實(00001.HK)、新鴻基地產(00016.HK)及新世界(行情, 資金, 股吧, 問診)發展(00017.HK)。
上述報道還提到,當地政府將選擇最合適的方式出讓土地,以防止過度競爭,導致高地價、高租金。對事關前海發展全局的特別重大高端項目用地,前海將試行“公告出讓”,即相當於邀標,一般僅一家公司。
此外,另一大突破是,前海打破國內以法定最高年限一次性出讓土地使用權,實行彈性年期。