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剛需重新成爲樓市絕對成交主力。
5月13日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發佈監控數據:上週(5月6日-5月12日),上海市新建商品住宅成交面積爲21.86萬平方米,環比(較前周)上漲29.85%;成交均價爲20700元/平方米,環比下跌11.06%;新增供應面積爲30.32萬平方米,環比上漲9.58%。
某外資房企總經理認爲,上週樓市成交量重回20萬平方米上方,說明在剛需樓盤供應充足的情況下,成交量仍能得到保障;同時,剛需產品供應充足,有助穩定房價。
德佑地產研究總監陸騎麟則稱,儘管樓市供應和銷售量都出現一定上漲,但目前的市場熱度已無法與3月相提並論,隨着近期新增供應的放量,房價也開始趨於穩定。
剛需樓盤成交佔比
上週攀升至76.1%
上週樓市成交放量,滬上剛需樓盤的“貢獻”尤爲突出。
據佑威統計,上週上海市成交面積排名前十的樓盤中,沒有樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。
“低價位段商品公寓發力成交,推動上週的成交量環比上揚,也拉低了成交均價。”佑威機構執行董事黃志堅說,目前均價下滑主要還是結構性因素所致。
可見的是,上週滬上中高價位房源成交佔比快速下滑。
據21世紀不動產統計,上週上海單價在2萬-5萬元的房源成交量下滑,佔總成交量比重降至21.8%,較前周減少了10個百分點。而單價在2萬元以下的房源成交佔比攀升至76.1%,較此前一週增加了近10個百分點。
21世紀不動產分析師黃河滔說,近期上海樓市成交處於相對僵持的階段,預計未來穩步盤整的格局將貫穿整個二季度。
綜合21世紀不動產和佑威的統計,截至5月12日,5月上海市新建商品住宅累計成交面積爲34.04萬平方米,與4月同期基本持平;均價爲21450元/平方米,較3月月均價下滑了10.30%,也低於22899元/平方米的年化周均水平。
黃志堅稱,以目前的日均成交量推算,5月上海樓市的成交量在87.93萬平方米左右。
新房庫存增40萬平方米
與此同時,上海樓市供應放量的勢頭仍在延續。
據21世紀不動產統計,上週上海市新建住宅新增供應面積爲30.32萬平方米,是4月以來供應量最高的一週。而3月中下旬至今近8周,上海樓市合計新增供應面積達227萬平方米,佔2013年以來(截至5月12日)供應總量的71.6%。
伴隨着新增供應的放量,上海一手住宅庫存量也開始攀高。
截至昨日發稿,網上房地產顯示,上海樓市一手住宅庫存已上升至929萬平方米,較3月下旬的890萬平方米大增。
陸騎麟認爲,在3月“恐慌性”入市的情緒退潮後,購房需求已被大量消耗,近期樓市走向將趨於穩定。
某外資房企總經理則指出,新增庫存量中剛需產品的佔比,將決定樓市價格走向。
單以上週爲例,21世紀不動產的統計顯示,上週領取預售證的11個樓盤中,多位於外環外區域;套均面積在100平方米以下的房源佔比爲40%,而套均面積在200平方米以上的房源則佔到18.2%。
黃河滔認爲,供應放量對新房銷售熱度有較爲明顯的支撐作用。隨着近幾周樓市新房供應增加,5、6月份的成交走勢不會明顯弱於4月。