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這個五一二手房成交5年最低
根據鏈家地產市場研究部統計,2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網籤量分別爲803套和172套,總計975套。
其中新建商品住宅由於保障房拉動,同比上漲了53.8%,二手住宅則下降了50.4%。
從歷年“五一”假期二手住宅的網籤情況看,今年成交量爲近五年來最低。
另外,從房客源變化上看,“五一”期間,新增客源日均量比放假前三天小幅上漲,但房源量下降了約15.3%。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,通常“五一”假期間的日均成交量會比4月份下降70%-80%左右。
但今年受政策疊加影響,“五一”小長假期間網籤量爲近5年來最低,與4月日均水平比降幅也較2012年有所加深。
據鏈家地產市場研究部統計,4月全月二手住宅網籤5212套,環比3月下降了88.1%。如果不考慮春節月份成交非常態水平,是近52個月以來最低值。
分析預測
張旭認爲,新政的落地使二手住宅市場在短期內陷入深度觀望,目前成交的主要支撐來自剛需。未來市場走勢的關鍵要看“20%個稅”政策的執行情況。
經過新一輪調控,一部分購房羣體預期不穩,觀望情緒仍將持續,但從新增客源量的趨勢看,預計5月份二手住宅成交量將有所恢復,但可能低於今年1、2月份的平均水平。
新建商品住宅5月供應釋放或促成交上漲
與慘淡的二手房市場相比,新建商品住宅市場顯得較爲火熱。
據鏈家地產市場研究部統計,2013年“五一”假期,新建商品住宅成交量同比大幅上漲超過5成,扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。
分析預測
鏈家地產市場研究部張旭認爲,從政策環境看,新建商品住宅市場沒有直接抑制需求的嚴厲政策,4月成交量環比下降51%主要是受到供應持續低落的影響。
4月下旬以來,供應陸續釋放,獲得預售許可證的項目數量開始增加,4月底(4月27日-4月30日),又有6個項目集中入市,雖然這6個項目中多數仍未開盤,但預計不會太過延後,5月的實際供應量應該會有明顯增加。
預計5、6月份,新建商品住宅成交量在供應量的帶動下將有所提升。