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據鏈家地產的監測表明,國五條實施細則出臺後,二手房成交急劇下降,而在少量成交中,滿5年且爲惟一住房的“免稅房”佔了大半。但有專家表示,目前“免稅房”價格上漲幅度幾乎等同於個稅金額,買免稅房也沒佔多大便宜。
據媒體報道,京城幾家中介的成交案例中,房源幾乎都爲滿5年且爲惟一住房的“免稅房”。一些在2011年調控後所購的房源,也因增值小而個稅較低,相對容易出手。當前二手房量價齊跌,議價空間普遍比之前放大,但免稅或低稅房源的議價空間在縮小,小幅上漲的可能還是存在的。
大家都知道一個典故——“朝三暮四”。故事說在戰國的時候,宋國有一個老人在家中養了許多猴子,老人每天早晚都分別給每隻猴子四顆栗子。幾年之後,宋國經濟形勢惡化,老人的經濟越來越不充裕了,而猴子的數目卻越來越多,所以他就想把每天的栗子由八顆改爲七顆,於是他就和猴子們商量說:“從今天開始,我每天早上給你們三顆栗子,晚上還是照常給你們四顆栗子,不知道你們同不同意?”猴子們聽了,都認爲早上怎麼少了一個?於是一個個就開始吱吱大叫,而且還到處跳來跳去,好像非常不願意似的。老人一看到這個情形,連忙改口說:“那麼我早上給你們四顆,晚上再給你們三顆,這樣該可以了吧?”猴子們聽了,以爲早上的栗子已經由三個變成四個,跟以前一樣,就高興地在地上翻滾起來。
免稅,能免掉購房人的實際費用嗎?購房者看似逃掉了稅金,但難逃漲價,至少砍價空間沒有了。在同一地段相同品質的房源,最後的成交價沒多大區別,購房人的付出也沒有減少。
這個時代的購房人,已經經過千錘百煉的博弈和對峙,認識能力並不見得比賣房人有多少差距。中介機構推出的“免稅房”的營銷說辭,應該早被發現其中的噱頭。像今天如此“鍾愛”免稅房而造成其價格堅挺,實屬中了“朝三暮四”的招兒。
經歷了房地產的大風大浪,很多購房人自認爲已經看得懂很多市場規律了,就免稅房這件事,其實您比猴子還“精”,比猴子還單純。
七日回眸
政策
北京住建委:租房提公積金不影響購房資格
日前有網友在房地產論壇上抱怨提取過公積金造成自己失去購房資格。對此,市住建委相關負責人澄清:北京購房資格審覈以及是否首套房確認,確實新增了公積金系統篩查環節,但因租房提取公積金並不影響購房資格審覈以及首套房的確認。
●點評:截至目前,北京購房資格申請人將接受至少三道審覈“關卡”,包括查驗房產登記記錄、家庭房產交易記錄以及市住建委和納稅、社保等部門的聯網篩查等信息,其中公積金系統篩查是新增的、必做的聯網篩查環節——無論是審覈購房資格還是確定是否爲首套房,都必須經過公積金系統的篩查。
數據
細則出臺兩月京二手房成交量創15個月最低
5月初,距“國五條”細則公佈已有兩月。根據北京中原地產研究部統計數據顯示,4月北京二手住宅網籤套數合計僅爲5212套,成交量爲最近15個月以來的最低點,環比3月份下降88.1%,4月二手房均價爲27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。
而剛剛過去的五一假期,北京二手房成交量更爲近5年的最低點。根據鏈家地產市場研究部統計,五一期間,北京二手住宅網籤量爲172套,同比下降50.4%。
●點評:在新政刺激下,市場進入了短期鎮定期。可以說,新政的落地使二手住宅市場在短期內陷入深度觀望,目前成交的主要支撐也都來自剛需,未來市場走勢的關鍵要看“20%個稅”政策的執行情況。
事件
萬科[簡介最新動態]等29家房企被指拖欠640億土地增值稅
近期,房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。而一名叫李勁鬆的律師對包括萬科、SOHO在內的知名公司的年報財務數據進行了研究,他認爲自己從中發現了一個問題:這些年報中有29家明確寫出了他們應繳未繳的土地增值費的稅額,一共是640億。
他認爲,衆多房地產公司拖欠640億土地增值稅的做法,客觀上對房價有直接的影響。
隨後,萬科等公司否認了這一說法。
●點評:記者採訪多位房地產業界專家,對此事得到的共同解讀是:土地增值稅清算是有一定條件的,中間遇到披露財報時間節點,出現應繳未繳情況也屬正常。另外,從非專業的角度看,以旁觀者的身份說一句,房地產雖然已經“淪落”爲“千夫所指”的程度,但是有事沒事也別老瞎忽悠而引起不必要的恐慌。
微言微語
微言微語
@新浪房產:【賣價竟比買價低二手房經紀人避稅花樣翻新】東四環一套不滿5年的60平米兩居,總價210萬。中介稱只要買家能湊出130萬首付,貸款80萬,他就能把購房網籤價“做低”到110萬,而業主原購房價是115萬。中介表示該網籤價並未低於住建委過戶指導價,所以有把握通過。
圍觀者
@哪個陳霖:貸款比例夠標準了,剩餘款項銀行付了,總價買賣雙方也滿意了,稅少了。何樂而不爲?
@RyanGu靜雨:陰陽合同有風險,購買房產需謹慎!
@老牛蜀黍:做低合同一直都有,原則上來說,這種行爲不違法,只是通過制度漏洞合理避稅。合同中未體現的部分不是都受法律保護的,再者下次出售時會面臨高昂的差額稅費,這會產生一定的風險,也算是爲了減少費用所需要的機會成本,但是歸根結底,稅費那麼高,能不做低嗎?
@北京[最新消息價格戶型點評]房產: 【大手筆!萬科6.9億元購地安門樓盤收購成本超4.94萬/!】萬科近期收購了北京東城區地安門一高端項目,地價款總額6.92億元,收購成本超4.94萬/。有分析認爲,北京核心區土地供應非常稀缺,萬科這筆交易“划得來”。
圍觀者
@Rosemary421:牛。
@Dido陳小鐸:最近真是地王頻現。
@Nova陳小五:果然大手筆!
@新浪地產:【國五條祭】@孟曉蘇:國五落地即夭折,專跟百姓作對的政策使人從調控迷霧中猛醒,只剩個別人爲其辯解。今再作祭文:舊主癡迷調控;房價越調越升;原來忘了增供;轉向激情執政;久劫罹患斯症;假設代替實情;限到產能過剩;逼其改行轉型;非說住房夠用;專家擅長逢迎;舊經再念沒用;人民期盼新政。
圍觀者
@服裝老闆:20%個稅老百姓承受不起,都轉嫁到購房人身上了,不要實施了。
@芨-芨-草:看吧,都瞎折騰什麼呢?其實給那些無房有剛需的百姓創造公平申請廉租房安置房的環境纔是硬道理。