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新聞摘要:近日,在番禺居住的讀者胡小姐向記者諮詢,希望能在海珠找到總價不高,但能對應較好學校的學位房。胡小姐告訴記者,她和丈夫一直住在洛溪板塊某商品房社區,為小三房單位。
近日,在番禺居住的讀者胡小姐向記者諮詢,希望能在海珠找到總價不高,但能對應較好學校的學位房。胡小姐告訴記者,她和丈夫一直住在洛溪板塊某商品房社區,為小三房單位。最近生了孩子後,考慮在海珠區購買樓梯樓學位房。但由於二套房首付要六成,所以胡小姐希望購買總價在100萬元左右的兩房,最好是擁有市一級以上小學學位、證過5年的房子。
對此,中原地產海珠區多位資深經紀人表示,雖然省級學位房房源不算多,但以胡小姐的預算,還是比較容易輕松購買到40~60多平方米的樓梯樓兩房學位房。
江南西附近名校最集中
地鐵二號線江南西站是海珠西板塊最繁華地段之一,省級小學也比較集中,如萬松園小學、海珠區實驗小學和江南新村第二小學,都是地鐵沿線的著名小學。中原地產前進路二分行高級營業經理何金容表示,前進路路段的學位房較多,市一級學位房選擇較豐富,帶省一級小學學位的盤源則較少。現時海珠西板塊樓梯樓市場均價在1.3萬~1.7萬元/m2,而電梯樓普遍要2萬~2.3萬元/m2,以胡小姐100萬元左右的購房預算,估計只能買二三十年樓齡馬賽克或石米外牆的樓梯樓。如南園大街有一套62平方米的兩房單位,售價為92萬元,另外,萬松園有一套58平方米兩房,售價為82萬元,配套省一級萬松園小學學位,證過5年,且總價未到100萬元,首付負擔較低,十分符合胡小姐的要求。
此外,中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光也推薦了一套帶江南二小學位的房源,這是一套杏園小區51平方米的小兩房,證過5年,售價恰好是100萬元。
新港西板塊學位房多是舊盤
中原地產新港西分行高級營業經理林瑩表示,新港西板塊與海珠西板塊相似,很多大樓盤基本都不帶學位,帶優質學位的一般是以前的舊樓,但省級學位房相對較少,100萬元可買到40~50平方米左右的樓梯樓兩房單位,買不到電梯樓。現時該板塊小戶型學位房盤源較少,不過,電科所房改房大院有一套63平方米的兩房單位,位於地鐵八號線鷺江站上蓋,生活配套完善,帶省一級客村小學的學位,但價格稍貴一點,需要116萬元。
東曉南學位房性價比較高
南州板塊地鐵二號線東曉南站周邊也是非常不錯的路段,這裡聚集了曉港灣、瑞寶花園、萬華花園[最新消息價格戶型點評]、英豪花園[最新消息價格戶型點評]等眾多宜居樓盤,配套小學包括省一級的南武小學,市一級的萬花小學、曉港灣小學和瑞寶小學等,學位房不僅多,而且學校就在小區旁邊,甚至在小區內,非常方便孩子上學。該板塊的學位房樓齡只有十幾年,比海珠西和新港西兩個板塊的樓梯樓更新,而且價格更便宜。
中原地產東曉南分行高級營業經理朱藝書介紹,現時該板塊樓梯樓市場均價1.7萬元/m2左右,樓齡大的單價1.5萬~1.6萬元就有成交, 100萬元預算可輕松買套二手學位房。如瑞寶花園一套76平方米的兩房僅售98萬元,折合單價僅1.3萬元左右,配套的是曉港灣小學。
滿堂紅市場部分析員李蘊卿表示,目前南洲北路及東曉南附近的樓梯樓中,按胡小姐預算,總價在100萬元左右的樓盤主要有南洲花苑[最新消息價格戶型點評]。南洲花苑附近有重點小學南武小學、瑞寶小學。南洲花苑二手價10000~11000元/m2左右,可選擇90平方米左右的小三房,總價基本能控制在100萬元左右。而同一板塊的南洲名苑因樓齡較新且帶有電梯,均價相對較高,達16000~17000元/m2,如果對樓齡有要求,建議可選擇南洲名苑兩房,60平方米左右的兩房。另外,可考慮赤崗板塊的樓梯樓兩房,如聚德花園,樓齡在15年左右,二手均價在13000~14000元/m2左右,可選擇50多平方米的兩房,總價在70萬~80萬元左右。
(編輯:肖美蘭)