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深圳二手房市場在經歷了3月份的井噴和4月份的衝高回落調整後,進入5月,開始呈現出新的變化,交易量逐漸恢復至正常的水平。記者近日在二手市場採訪時發現,由於政策漸趨明朗化,買賣雙方心態開始平穩,買方積極醞釀着入市,而賣方堅守價格底線的意願有所增強,大社區物業尤其是一些配套成熟的2006年以後的大樓盤成交最爲活躍。
大社區物業成交比重上升
昨日在南山區南頭片區兩個成熟社區樓盤首層,記者看到,這裏集中了大小地產中介十餘家,幾乎每隔幾米就會有一家地產中介。一位置業經理劉先生介紹,從地產中介地鋪的密集性可以判斷該片區樓盤的交易活躍程度,比如,他們代理的附近兩個大社區的房子就十分好賣,房源信息一掛出去,很快就能成交。
“與新房相比,二手房有其自身的優勢,尤其是市區內的一些大型社區和2006年以後的大樓盤,它們普遍擁有成熟的配套設施和便利的交通,社區居民也相對固定,再加上學位因素,對首次置業或首次改善的市民吸引力較大。”劉先生介紹。
根據中聯地產的監測,進入5月以來,二手房市場形成了以首次剛需爲主,改善置業爲輔的格局,從成交排名前五位的社區來看,大社區物業成交比重上升明顯。
對賣家而言,目前的市場和政策環境也讓他們普遍鬆了一口氣,與3月份相比,堅守價格的心態趨於強烈。二手房賣家黃先生介紹,他4月底通過中介發佈售房信息後,就不斷接到諮詢電話,多數有誠意的買家是希望他能降一降價,但他都沒有鬆口,因爲他並不急於出手,如果不能以理想的價格出手,他寧願先租出去。
記者注意到,像黃先生一樣掌握二手房源的賣家對後市普通持樂觀心態,這與3月份時的心態大不相同。3月,受“國五條”細則中20%個稅影響,賣家慌、買家急,當月二手住宅交易量猛增,月成交量曾一度達到1.7萬多套。進入4月份,隨着政策漸趨明朗,二手住宅交易量迅速回落,共成交6122套,比3月驟降69.9%。
成交量向正常水平迴歸
雖然4月份的二手成交量較3月大幅下跌,但與去年同期和近三年的月均成交量相比,仍是相對較高的一個月份。中聯地產市場分析人士稱,這說明市場已對政策有一定的適應,成交開始向正常水平迴歸。
進入5月,二手市場恢復正常的特徵更加明顯。首周,由於受“五一”假期影響,二手房成交量有所下降,根據深圳中原地產的監測,4月29日至5月5日,全市二手房共成交409套;到了第二週,二手房成交開始全面恢復,據深圳房地產信息網的統計,5月6日至10日,全市二手房共成交1487套。
記者觀察,近期成交的二手房中,中小戶型仍是成交主力。以5月份的第一週爲例,90平方米以下戶型成交比重佔72.6%,144平方米以上比重不及1%。另外,二手市場成交總價結構重心明顯上升,比如200萬以上物業比重增加7.5個百分點,佔比接近三成。
5月份二手市場總體將會有怎樣的表現?業內普遍認爲,隨着政策環境趨於平靜,二手市場將以平穩爲主。中聯地產分析人士稱,5月份二手市場有望維持穩增局面,成交價也會平穩小升。
世聯地產研究表明,市場經歷了4月的短暫回調後,行業傳統的銷售旺季5月已經來臨。從政策環境看,二季度地產的調控政策將進入相對平穩期,未來是落實“國五條”細則和政策執行效果的觀察期,短期內出臺更嚴厲的政策的可能性不大,受此影響,二手市場將逐漸恢復至正常水平。