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2013年一季度,杭州(包括主城區、餘杭、蕭山三區)土地市場延續着去年下半年就恢復的熱度,共出讓地塊55宗,賣地總收入267.51億元,是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共賣地69宗,賣地總收入320億元,同比上漲410%。
而記者發現,杭州土地市場行情火爆的背後,還呈現出一大特點,即外來大鱷在杭州土地市場佔據了無可爭議的主導地位,同時,本土中小房企拿地份額急速萎縮。不少業內人士向記者分析認爲,隨着外來地產大鱷對杭州土地市場的吞食,在今後1~2年時間內,杭州樓市或將迎來地產業的寡頭時代。
根據杭州透明售房市場研究院統計,2013年1~4月,全國性房產大鱷在杭州市區(含餘杭區、蕭山區)共拿地21宗,總體量243.4萬平方米,拿地總金額162.9億元,在前4月土地總成交額中佔比50.9%。這一比例在宅地市場更大:1~4月,大鱷拿宅地140億元,佔宅地總成交額的62%,包括了保利[簡介最新動態]、首開[簡介最新動態]、萬達[簡介最新動態]、港中旅等。這其中,世茂房地產以26億元和29萬平方米的體量,排名拿地金額和拿地體量的首位。
1~4月份,共有15家大鱷在杭州拿地,其中有6家是首次在杭州拿地,分別是港中旅、首開、萬達、融科、景瑞和宜家。除萬達、宜家爲商業項目外,其餘都是宅地,特別像港中旅、首開和融科三家房企,首次在杭州拿地還有一個共同的特點,就是出現了高競價輪次、高溢價率的情況。如今年3月份,融創中國(01918,HK)就宣佈入股世茂子公司合作認購杭州一商住項目。
有不願透露姓名的浙江開發商告訴記者,現在有越來越多的央企和有國資背景的房企進軍浙江房地產市場,在土地市場出手越來越堅決,實力一般的比較難拿到理想地塊。
有業內人士認爲,現在拿地的房企都是有實力的大鱷,這是一個優勝劣汰的過程,但短時期內不太可能形成壟斷。雙贏置業機構總經理章慧芳認爲,浙江一直是外來地產大鱷想全面進來的地方,杭州作爲浙江樓市的橋頭堡,是首先要佔領的。章慧芳坦言,有一點擔心市場被央企等大鱷“霸佔”。每日經濟新聞