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五月是樓市的傳統銷售旺季。但與往年不同的是,今年的三四月份樓市成交呈現明顯下行趨勢,而被寄予厚望的五月,成交也並不樂觀。不過業內專家也表示,儘管現在樓市成交下跌,但房企資金較充裕使得房價依然堅挺,買房的需求長期大量存在。
五月樓市延續平淡走勢
根據北京住建委公示的網籤數據顯示,5月上旬北京市二手住宅網籤總量和新房網籤量均環比下降。二手住宅網籤總量僅爲1514套,環比4月下旬的網籤量下跌了42.7%,純商品住宅(不含保障房)網籤1404套,環比上月下降43.3%;同時,二手住宅均價環比下降,首次出現負增長。
廣州樓市五月以來也是保持淡靜氛圍。廣州日報的報道稱,剛剛過去的週末,不少樓盤繼續實行“緩兵之計”,暫緩發售,真正開售的樓盤寥寥無幾。據悉,今年五六月廣州十區新貨約爲1.2萬套,但目前已拿預售證的只有5700套,仍有近半單位沒有申請預售證,顯示大量樓盤在調控下紛紛放緩了推盤節奏。
據南京晨報報道,南京網上房地產統計數據顯示,5月份以來(5月1日-5月12日)南京新建商品住宅的成交量爲2806套,而3月份和4月份同期的成交量,都在3500套左右。從5月份新建商品房的成交量來看,南京樓市出現了明顯回落。而在上週末,南京有3家樓盤推出新房源,其中一家位於河西的樓盤開盤當天,只有個位數的認購。
業內:買房需求仍大調控難度依然不小
儘管成交量不斷下跌,但從近期陸續披露的房企一季報來看,絕大多數房企的銷售情況和淨利潤均呈向好態勢。隨着各地國五條細則落地,購房者的觀望情緒逐漸濃厚,樓市成交也呈現量跌價滯的態勢。
而近日新華社發文稱樓市調控手段將轉向“長效機制”,不能只一味地限制房價及購房需求,而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。
中原地產研究部總監張大偉分析,本輪調控的難度依然不小。儘管政府希望能限制新房供應價格,但從實際效果來看卻是限制了供應,房企資金較爲寬裕使得房價依然堅挺,短期內即使調控加碼,房企全面選擇降價的可能性也不大。
最新發布的《2013年上海市民購房意願調查報告》,上海市民中,計劃一年內購房的受訪者達到18.9%,比2011年調查結果上升4.6個百分點。有40.7%的受訪者計劃在近三年內購房,這與2011年的調查結果相當。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認爲,《報告》顯示,當前上海樓市的主體需求,仍然是首次置業的剛性需求、改善型需求等,而非本地戶籍人羣的購房需求也越發明顯,“買房的需求長期大量存在,但購買力未必能達到,因爲房價較高。”
中國社科院近期發佈的2013年《房地產藍皮書》也指出,房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年,今年調控難度進一步增大。受宏觀經濟復甦影響,部分城市房價可能出現較大幅度攀升。(中新網房產頻道)