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這裏似乎是個人投資者跑得比地產商還快的一個市場。
在雲南大理,個人投資者比開發商更早地發現了這裏的旅遊地產機會,也更快地參與其中。
那些開客棧的年輕人
2000年左右,著名舞蹈藝術家楊麗萍在大理洱海玉幾島的盡頭,建了一棟房子,隨後,畫家趙青、《落葉歸根》導演張揚等紛紛落戶,從2009年起,島上開始熱鬧起來。
以大理雙廊鎮爲例,這裏如同一個大工地。在玉幾島上,更是到處可以看到拔地而起的水泥立柱和鋪路的小卡車。
這裏的租金也不斷地水漲船高,原來一個院子的租金,一年不過1萬元左右,現在已經飆升到2萬元左右。
“這裏的成本投入非常高,想買下其中一塊地,價格也十分驚人。”在雙廊已經成功開了一家客棧的北京人趙可對《第一財經日報》記者稱,大理的房東也經常漲價,價格的不確定性也成爲成本難以控制的一部分。
儘管他的酒店入住率已經非常之高了,在節假日經常都沒有辦法訂到房間,這讓許多剛來雙廊的客棧老闆十分豔羨,他的酒店,已經成爲雙廊一帶的地標性建築。
新來者依然絡繹不絕,他們的腳步,開始往周邊的挖色、青山村擴展。“你們爲什麼只把眼光盯在雙廊呢?周邊可以開發的資源實在是太多了。”來自廣州的小張說,只是雙廊目前的推廣做得比較靠前一些。
成玫也是“逃離北上廣”運動中的一員。她原來在北京從事媒體行業,突然覺得應該換一種生活,然後就“衝動地”跑到了大理。
她至今都沒有爲這種衝動而後悔,她在大理古城附近的客棧,幾乎成爲當地的一座風向標,去過的每個人都會興奮地發照片給自己的朋友,“看,就是那座紅色的房子。”
她向農民租下了一塊土地,然後親手參與把房子蓋起來,在來到大理之前,這些事情,她從未想過她也可以做得很好。原來,鋼筋水泥的粗活她同樣擅長。
和趙可相同的是,他們都想把這樣的“一份事業”做到極致,“每個人來到大理的理由都各有不同,相同的是,大家都想放棄原有的生活。”成玫說。
“每個人選擇的生活是不一樣的,我想每天睡到自然醒而已。”小張說,他帶了老婆孩子一起到洱海附近開酒店,“去年纔來洱海,這個時間已經晚了,租金也都漲了上去。”
“這個行業的門檻不是很高,只要有心加上自己對生活的理解,基本上都可以做自己風格的酒店。”成玫說。
八成以上被外地人購買
相比之下,由開發商參與大理房地產市場,直到2010年才被外界所熟知,那時還是因爲一個名爲“洱海天域”的違規項目導致當地多名官員落馬,成爲當時的轟動事件。
不過,這並不影響大理的房價由此直線上漲。
記者看到,洱海邊正在蓋的一個聯排別墅項目均價達到10000元/平方米左右。“大部分的高層在6000元/平方米左右,外銷型樓盤(旅遊地產)中的精裝修小戶型單價爲10000元,別墅單價爲10000元至15000元。”大理州房地產協會副會長張躍偉對記者透露,這一價格跟去年相比,穩中有升。
國家統計局大理市調查隊調查結果顯示:2012年,大理市城市居民人均可支配收入爲20390.82元,首次突破2萬元大關,扣除物價上漲因素後比上年實際增長12.32%。
2011年,大理接待遊客1545.03萬人次,這個數字已經超過麗江,2011年麗江接待遊客1182萬人次。
“洱海邊豪宅,坐擁整個洱海的視野成爲許多人的夢想。”當地地產界的一位人士透露,這也是大理這兩年旅遊地產開始走熱的重要原因。
“從大理的房地產市場來說,主要有三種產品,一種是高品質的旅遊地產和別墅項目,主要對外,用於吸引人羣,第二種是商業項目,第三是城市普通住宅。”當地的一家開發商透露,現在主打的就是第一類產品,也是目前市場上需求最多的。
“大理市目前有房地產企業近200家,每年開工面積約100萬平方米,銷售面積約60萬平方米。除了當地人的剛性需求外,80%~90%的樓盤賣給了大理地區以外的人。大理每年開發的樓盤中,有50萬平方米是被外地人買走的。”張躍偉說。
不僅如此,一些全世界高端知名酒店也開始入駐大理,業內人士認爲,未來的五年,大理的旅遊地產比例將會越來越大,會有更多的投資客來投資大理的樓市。
“跟北上廣相比,大理的房價還是可以承受的,許多人拿着一線城市的收入,跑到大理來買房。”張躍偉對記者說。
據瞭解,大理的房價在2005年以前,一直呈“理性增長”的態勢,未出現房價漲幅過大的現象。
數據顯示,1999年至2000年,大理商品房新房價格每平方米爲1200元左右,2002年在1300元至1400元之間,2004年爲1500~1600元,2005年上升到了1700~1800元。
2006年8月,沃爾瑪進駐大理,這被當地開發商視爲房價“上漲”的一個信號。事實上,也正是從這一年開始,越來越多的外地遊客跑到大理來置業。
數據顯示,大理古城已有1000家客棧,整個大理州的客棧總數達到了1500多家。開發商更是看好大理,每年新增幾十家地產企業,短短几年時間就有將近200家開發商。
當地媒體報道,一家客棧兩年前報價5000萬元,現在的報價早就過億。“現在在售的樓盤並不多,品質好的樓盤也不多,開發商以當地的居多。”業內人士表示,不久會有大的開發商來大理開發,他更看好,大理成爲雲南省房價第二高的城市。