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廣州熱點區域
5月份一手住宅新貨掃描
一般來說,“後五一”市場是“五一”的“小尾巴”,帶着促銷季的味道,慢慢消化“五一”黃金週的熱度。然而,今年的“後五一”市場卻有些特別。一方面,可供貨量仍然巨大;另一方面,由於市場中“政府指導價”、“限發預售證”等“無形之手”的作用,市場正常的供應節奏被打亂,一些原本說好要賣的新貨被推延入市。這其中,有開發商無法取得預售證而“被動捂盤”的,也有開發商主動捂盤的,還有部分是之前消化過快工程進度趕不及的。
合富輝煌的數據統計,“五一”黃金月,本來可望新推的貨量約爲1.7萬套,但只有7600套拿到預售證,這批“遲到”的新貨有近萬套之多。正因如此,今年的“後五一”檔期,絕對不只是“五一”的“小尾巴”,而是好戲還在後頭。
曲線推貨,商家走“小”路線
從目前的市場形勢來看,廣州樓市仍然是屬於剛需的。
某開發商向記者分析,目前廣州房價壓力很大,已經連續三個月領漲全國,而且超過今年房價控制目標的3倍,要完成房價控制目標,預計豪宅受控的力度只會增加不會減少。在這樣的非常時期下,開發商只能“曲線推貨”,走“小”路線,多推小戶型、低單價、低總價、在市場上可以暢通無阻的產品。
合富輝煌提供的數據顯示,預計在“後五一”檔期中,剛需新貨(120平方米以下的兩房及三房)約7200套,佔總貨量的61%。剛需新貨多位於外圍區域,如花都、南沙、蘿崗等區。
穩中見漲,漲價衝動難遏
這個“五一”,有不少“說好要賣”的樓盤並沒有正式開售,僅以開放樣板房、接受優惠登記等形式蓄客。這些樓盤集體“遲到”,一部分是由於預售證未批;另一部分是基於調控高壓有意延遲推貨。
值得注意的是,在目前控制房價、控制網籤比較嚴厲的環境下,不少有貨在售的樓盤仍難以遏制漲價的衝動。價格上漲在中心六區中表現得十分明顯。合富輝煌的研究報告顯示,中心六區熱盤的價格比第一季度普遍上漲了5%-10%。中地行的研究報告指出:總體而言,“五一”黃金週廣州一手住宅均價有一定的回升,除南沙區外,各區新推項目與其4月份的成交均價基本持平或小幅上漲。
有形之手,會否越調越漲?
“我沒有看到無形之手,有形之手倒是看到好多”,某位業內知名人士表示,“對樓市的這種干預沒有任何實質效果。”
“越調越漲”更讓不少看樓客頗有微詞。“在最近的看樓過程中,我只看到漲價的,沒看到跌價的。”一位正準備入市的鄧先生說。市場上仍有超強的承接力,令調控的難度日趨增大。
不過,也有業內專家表達了對後市的擔憂。廣東省房協理事趙卓文認爲,2013年的中國樓市,雖然仍將是一個漲價年,但樓市隱藏的風險越來越大。合富輝煌首席分析師黎文江也認爲,剛需主導市場的局面不變,在很大程度上保證了市場的持續活力,但價格過快拉昇,對成交的制約已經在部分區域和板塊有所體現,“限字令”短期內難以取消,坐等政策放鬆將會令項目銷售、資金回款受到嚴峻考驗,主動應對和規避限制纔是贏得市場的關鍵。記者詹青