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“您要投資商鋪嗎?我們現在有些很好的商場鋪,緊鄰××商圈,只要幾十萬就能買一間了。”近期,記者和身邊的親友同事,常常會接到中介公司的推盤電話,而且其推薦的物業以分拆式小商場鋪和商業公寓居多,另有少部分的來電是詢問有無二手房放盤。
“五一”期間,記者在天河東圃踩盤時經過一家房產中介公司,本打算看看店門前的價格水牌瞭解行情,卻引來兩位中介經紀的熱情介紹。還未等記者開口,兩位中介好像唱雙簧一般,一唱一和地推薦商鋪投資。當得知記者只是想了解二手房行情時,這兩位不約而同地迴應,“別考慮投資二手房啦,現在放盤價都被炒得很高,還是買商鋪最划算,回報率又高。”熱情洋溢的推銷言辭,令人有些難以招架。
事後,記者電訪業內人士得知,因投資風險較高而在市場上日漸式微的分拆式商場鋪,近兩個月卻因二手樓市成交暢旺而出現回升,“不少在3月放盤交易的二手房業主,賣房後拿着資金卻又找不到更好的投資渠道,便會在中介經紀的慫恿下轉投商鋪了。”而在這一輪商鋪投資熱的背後,部分中介經紀空前高漲的銷售熱情,也是炒旺商鋪市場的一大動力。
據中介人士介紹,現在商鋪發展商委託中介代理,其佣金普遍4點起,個別發展商爲求儘快去貨,佣金甚至會開出6點,“這個點數相當於促成二手房買賣交易佣金的兩三倍。”加之在3月二手樓市“末班車”效應過後,市場上蓄積已久的置業需求被消化一空,二手樓市因此陷入淡季盤整期。利字當頭的中介經紀,自然會傾向高佣金的商鋪銷售,這也是爲何大家近段時間老被商鋪投資、公寓投資等推銷電話騷擾的原因。
不過,這些打着“不限貸”的分拆式商鋪,在向銀行申請貸款的實際操作中卻有諸多限制。有商鋪投資達人告訴記者,投資客在購買分拆式商場鋪時,若向銀行申請貸款,往往會遭到拒絕。對此,有按揭人士表示,銀行在審批貸款時,對待住宅和商鋪是兩種截然不同的態度,後者由於不是必需品,其放貸風險要比住宅要高,銀行對於此類物業的貸款申請當然更爲謹慎。
另外,目前市面上的商鋪售價多是過度透支後續升值空間,遠高於銀行基於商鋪現有價值和租金回報而預估的市場價,即便有銀行願意放貸,最終到手的貸款也僅爲成交價的兩三成,“這個數字還是樂觀預計的呢”。
而這種連銀行都持觀望謹慎態度的投資品,各位投資經驗尚淺的商鋪新丁們,是否應在借錢合夥買鋪之前,墊高枕頭,再一次想清楚這裏頭被誇大的升值潛力與無處不在的投資風險呢? (王雯倩)