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據經濟之聲《天天315》報道,租賃市場亂象難禁,房東、租房人頻遭霸王條款,維權艱難。“黑中介”爲牟取暴利不擇手段,公安法院誰也不怕,他們爲何能夠橫行無忌?他們的存在和不斷出現已經嚴重影響了社會誠信,房屋租賃市場之亂象,何時終結?
本週,有幾位房主向記者集中投訴:北京恆澤偉業房地產經紀有限公司利用不公平格式條款侵害房主合法權益。2012年,王剛(化名)把北京豐臺區的一套房子的出租信息登在了我愛我家和鏈家等知名中介公司的網站上,第二天他就接到不少電話,其中有中介也有個人求租的。王剛後來選擇租給個人,但是這個承租人說自己是和一家名爲北京明潤置地房地產經紀公司一起來看房的。當時王剛也沒多想,就在這家公司提供的租賃合同上籤了字。簽訂合同後的幾個月,租戶一直按時繳納房租。但在看似一切正常的表面下,實際暗藏玄機:王剛的房子早已被“明潤置地”打了隔斷、羣租給了多個人。
當時和王剛簽訂合同的承租人已經不知去向,他馬上聯繫明潤置地提出自己的收房要求,結果遭到中介公司威脅,中介公司還理直氣壯拿着合同,讓王剛去找警察,去法院起訴。王剛這時也才注意到裏面存在多條“霸王條款”,沒辦法王剛只能選擇報警。
王剛:我首先報警,因爲我不認識這些人,我房子也沒租給這些人,警察不管,明確的說這不歸他們管,稱房屋租賃糾紛你應該找法院。然後我又找豐臺區的住建委,豐臺區的住建委聽說這種情況之後,也說這些事不歸他們管,讓我找去找豐臺區房管局試一試,去了之後我連接待的部門都沒有找到。投訴無門,我最後只能走法院。法院的意思是我沒有什麼證據。最後我找圈子裏幹這行的人才明白這是怎麼一回事,他們說這種事情多的解決方法都是最終雙方商量一個能接受的價格,兩萬塊錢起付,纔會把房子給我騰出來,法院不管、警察不管是肯定的。
本週三,天天315欄目記者同王剛以及律師一起到明潤置地中介公司協商收房事宜。在明潤置地公司辦公室的牆上,記者注意到公司的名稱已經更改爲恆澤偉業。記者上網搜索發現,2012年9月北京市工商局和市住建委聯合召開的“北京市房地產經紀行業整治情況通報會”,9家重點違法房地產經紀機構被曝光,並記入信用“黑名單”,北京明潤置地房地產經紀公司就在黑名單中。當時這些黑名單中的經紀機構被報分別存在佔用、挪用或者拖延支付客戶資金、改變房屋內部結構、分割出租、僞造、變造合同示範文本、利用格式條款加重消費者責任、擅自對外發布房源信息等違法行爲,而且都存在拒不配合有關行政管理部門處理的情況。一個已經加入黑名單的企業爲何能夠輕易變更名稱?
中介:我跟你說名稱換了或者怎麼着,你如果不放心可以給公司籤一個委託代理。我已經跟你說了,你去工商查都可以查到,這個東西做不了假,我也是合法經營。
明潤置地改爲恆澤偉業後,他們依舊在履行明潤置地的合同,這是否違法?乙方消失,合同是不是就應該終止?明潤置地的合同本身就存在問題,他們是否會繼續按原有的合同條款,原有的方式繼續履行?
記者:乙方現在找不着爲什麼房子代理了出租了呢?
中介:我不能回答你爲什麼,真的。我怎麼找他啊,你們跟他籤的合同,你們身份證複印件都有,我們這邊還沒有呢?
記者:我們可以收回房子啊。
中介:錢都給他了嗎不是,合同畢竟得履行啊,也沒解除合同,合同繼續生效。
王剛:你們確實不太講道理。現在你說你不是乙方,你現在確實把房子租出去了。
中介:我是丙方。甲乙雙方履行合同期間…
王剛:不用念,我都看過了。你不是把這個改了嘛。
中介:我改不改那是我的事。