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房屋公共部位維修,需要動用房屋維修資金。可動用該資金需要三分之二業主同意,這一條件導致很多小區出了問題後遲遲得不到修復。爲此濟南市曾開通房屋應急維修通道。該做法見效後,日前記者瞭解到,今後房屋應急維修通道將進一步擴容,從原先使用的三類情形,擴大到高空墜物、污水外溢、公共部位管道破裂等,而且相關使用細則也將盡快出臺。
什麼情況能走緊急維修?一個“等”字模糊了政策由於動用維修資金維修公共部位時需要三分之二業主的同意,如遇緊急情況往往會錯過維修的黃金時間,不僅不能及時維修還會給小區住戶帶來額外損失。因此政策中規定,如遇緊急情況,物業服務企業、業主、業主委員會委託的相關單位應及時制定維修方案,在取得居委會關於維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料後,可不經過三分之二業主簽字同意即可辦理資金支用手續,保證維修順利進行。
目前政策中規定,屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等情況可走應急維修。“一個‘等’字模糊了不少其他沒有明顯標註的緊急情況。”濟南市住房保障和房產管理局住宅維修資金管理中心相關工作人員表示,政策模糊導致應急渠道理解上越變越窄,不少市民有其他緊急情況沒有走應急渠道,耽誤維修。
另外在實際維修審批的時候,一些緊急情況的界定也有模糊的成分。對此,濟南市將制定有關維修資金使用的具體實施細則,目前該項工作已經處於調研階段。
應急維修面將大大擴容將來的細則會詳細列出“將來制定細則時,一個重要方面就是擴大維修資金的應急渠道。”該工作人員表示,除了現在政策中的3項明確的應急情況外,將來在細則中還會增加以下應急情況:公共部位管道嚴重破裂、污水管道堵塞引起嚴重問題、高空墜物影響安全……“一個總的原則就是儘量多的包括應急的情況,方便居民的維修。”市房管局物業處處長張衛東表示。維修資金使用渠道的擴大會不會造成維修資金流失?相關負責人表示,緊急情況的界定也是細則中的重要內容。
相關鏈接維修資金明細可上網查市民可登錄濟南市專項維修資金管理信息網(http://www.zfwxzj.com.cn),點擊“維修資金業主查詢”,即可進入查詢窗口。登錄所用用戶名和密碼可到繳存住宅專項維修資金時銀行開具的綠色繳存憑證上查詢。因歷史原因有一部分維修資金由開發商統一繳存,開發商可能沒有將繳存憑證轉交給業主,這些業主想查詢賬戶餘額需要先找開發商。