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在佳兆業挑落中海18.6億獲廣州地王、長沙金地35.8億獲長沙年內總價地王,外灘地王官司不斷之際,據消息人士透露,曾經名極一時的大龍地王-北京順義天竺22號地,在經歷退地風波後,有望再度入市。
二度入市
5月9日,有媒體援引北京一開發商的消息稱,2009年的大龍地王可能在今年下半年入市。
對此,有分析人士認爲,該地塊如果入市交易,那麼樓面價應該超過3萬元/平米,因爲目前區域內別墅項目的售價都在5萬元/平米上下,低者如裕京花園別墅4.87萬元/平方米,高者如清錦源單價爲5.9萬元/平方米。
而與該項目同時期拍出地塊,如今也都成爲北京高端住宅市場的一個個代表,如目前最高單價已達6萬元/平方米的廣渠路金茂府(資料、團購、論壇),及銷售均價約爲5萬元/平米的保利東郡等。
該地塊在09年入市交易之時,住宅用地折算容積率爲0.62,由於該區域內類似的優質地塊並不多,因此有分析認爲,此次入市容積率必將在1.0以上,地塊未來仍將開發爲別墅產品,可以預見的是,該地塊肯定會引起激烈的競爭。
至於是否會再次參與該地塊的競買,作爲項目曾經的潛在買家龍湖方面目前尚未明確。
從北京市國土局5月8日公佈的今年第一批擬供應地塊情況來看,在已公佈的239宗地塊中,順義區只公佈6宗地塊,其中2宗都位於順義新城,其中還包括一宗23.28公頃的養老院用地,其他的居住用地則位於牛欄山、天竺和等板塊。
由此看來,北京順義天竺22號地下半年入市的可能性確實不小。
地王前身
這個前地王的準確名稱爲順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地,它的成名是在2009年11月20日下午。
當天,“黑馬”大龍地產(600159,股吧)以50.5億元的總價、29859元/平方米的樓面價拿下該地塊,創下當時北京總價和樓面價“雙料地王”,名噪一時。但這個地王給大龍地產帶來的,並不是幸運,而是持續不斷的麻煩和官司。
就當時的大龍地產而言,其2009年全年的淨利潤僅有3.39億元,剩餘的80%土地款,也就是40.4億元要在2010年5月20日前交清,這對大龍地產而言困難重重,因爲40.4億元的剩餘地價款相當於其近12年的淨利潤。
更有報告指出,按照大龍地產2009年的銷售利潤,要17年才能湊夠50多億的拿地款。此時,關於大龍地產的各種剖析紛紛出爐,這對底子不厚的大龍地產而言,未必是件好事。
彼時,地王項目已成爲銀行嚴控對象,加上大龍地產的現狀,即便是作爲順義區的本土企業,順義區政府和國資委也不好出面擔保,此時,大龍地產要得到銀行貸款的可能性很小。
噩耗接踵而至,2012年1月22日,北京市國土局公佈了8家被暫停在北京拿地資格的開發商,無一例外都是因爲欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同。其中位列第一的就是大龍地產。
接下來的2月1日,北京市國土局以大龍地產逾期未簽訂出讓合同的理由,收回了其去年底競得的順義後沙峪天竺開發區22號用地使用權,並罰沒2億元競買保證金。
但這並不是結束,而是一個開始。在2億元的保證金被罰沒的同時,大龍地產也遭停牌。實際上,自被暫停拿地資格之日起,其股價便從起初的22.6元一路下挫,且無底線。
去年3月16日,又有消息曝稱,因爲在購買天竺22號地塊前後,大龍地產都沒有及時披露相關信息或涉嫌內幕交易而引起投資者的起訴,進而引來北京市證監局的正式立案調查。
同年12月,大龍地產高管發生地震,董事長趙川離職,原來的副總李紹林接替董事長一職。
時至今日,大龍地產仍未從中恢復過來。此前大龍地產發佈公告,預計公司2012年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲負9600萬元左右,在股價方面,2013年5月9日大龍地產的收盤價僅2.85元。