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黃勁超圖
今年第一季度,廈門房地產市場總體呈現供不應求的狀態,商品住宅價格呈現較為穩定的增長態勢。
昨日,廈門市國土房產局和廈門市統計局聯合發布今年第一期《廈門房地產市場》。從今年起,廈門房地產市場信息由原先每個月發布一次改為每季度發布一次。
一手房市場供不應求
第一季度,全市商品住宅預售批准面積為106.0萬平方米,環比增加5.1%,同比增加109.5%,其中81.4%的供應量在島外。
同期,全市商品住宅銷售套數為18530套,銷售面積為210.4萬平方米,環比增加67.1%,其中74.8%的銷量在島外,集美區獨佔30.0%。
縱觀近一年各區銷量比例走勢,集美區始終領銜全市,但其佔比呈下降趨勢。島內兩區總成交比例低於集美區,居第二位。海滄區則連續三個季度保持在10%左右。翔安區、同安區成交比例呈明顯上揚趨勢。
分析人士指出,島內、海滄新城發展已較為成熟,出讓地塊有限,集美區商住用地大規模供應期已過,未來推地節奏將減緩,這或將影響這些區域新建商品住宅的供銷。作為新興發展區域的翔安區和同安區,房地產市場或迎發展機遇。
不過,總體而言,在樓市繼續回暖的刺激下,第一季度商品住宅供應量的增加難以滿足快速釋放的市場需求。
本地人購房比例45.5%
從第一季度廈門一手住宅的購房人群分布來看,廈門本地客群購房比例為45.5%,省內其他區域客群購房比例為38.2%,省外客群購房比例為15.0%,境外客群購房比例為1.3%。
記者注意到,第一季度廈門的辦公用房和車位銷售增加快速,銷量分別為19.5萬平方米和31.5萬平方米,較去年同期分別增加了587.5%和287.0%。分析人士指出,辦公物業需求的增加體現了兩岸金融中心建設對全市寫字樓市場的提振作用。
島內二手住宅很火
第一季度,全市二手住宅成交8757套,總面積為86.4萬平方米,環比增加39.4%,同比增加170.8%。當時,在『國五條』即將執行的刺激下,二手住宅成交量增幅明顯。
分區域來看,思明區二手住宅成交量佔總成交量的43.6%;湖裡區成交量佔22.7%。
也就是說,第一季度全市二手住宅成交量中,66.3%都在島內,島外四區僅佔33.7%。
第一季度全市一手商品住宅成交面積佔住宅總量的71%,二手住宅成交面積佔總量的29%。從套均面積看,一手住宅套均面積為114平方米,二手住宅套均面積為99平方米。
經營性用地成交11宗
第一季度,廈門共出讓經營性用地12宗,成交11宗,土地出讓金總額為15.5億元,較上一季度減少79%。
11宗土地的總成交面積為24.9萬平方米,較上一季度減少74%;規劃建築面積為50.4萬平方米,較上一季度減少82%。不過,與去年同期相比,地塊成交宗數和成交面積都有所提昇。
整體上看,第一季度全市土地交易較為活躍,商住地塊具有較大市場吸引力。(記者錢玲玲)