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多家機構報告顯示,相比火爆的一季度,4月份全國樓市銷量有所回落,但房價未見明顯鬆動。在“國五條”出臺兩月後,房地產市場的下一步走勢仍不明朗。
銷售同比仍大增
中原地產市場研究部數據顯示,4月份房地產市場整體有所回落,全國主要城市成交面積環比3月下調了15%以上。
具體到企業情況,中原地產市場研究部總監張大偉表示,目前已有16家房企公佈了4月份的銷售業績, 4月銷售業績合計476.13億,相比3月份的575.63億環比下調了17.3%。
張大偉認爲,4月銷售數據環比下調,一是因爲3月份是季報的最後一月,大部分房地產企業會衝刺業績;二是3月份各地都明顯出現了“國五條”落地前的末班車現象,成交量大漲。
在上述16家房企中,世茂房地產4月合約銷售金額爲46億元,較去年同期上升13%。前4月累計合約銷售金額爲183.3億元,累計合約銷售面積爲1457057平方米,較去年同期分別上升61%及53%。
世茂集團董事局副主席許世壇近日接受《第一財經日報》採訪時表示,世茂今年的銷售目標是550億元。一季度世茂完成業績137億元,已完成全年指標25%。考慮到第一季度在全年推盤量相對最少,有信心達到今年的業績目標。
許世壇稱,爲了完成今年銷售業績目標,一是改變產品結構,以前世茂多做豪宅,而現在則要更加貼近市場,今年產品中剛需、剛改型產品比例高達76%。二是加快開發速度,提升週轉率,把利潤率穩定保持在一個合理水平。
張大偉認爲,16家房企前4月銷售總業績達到了1972.08億,大部分企業的銷售同比大幅上漲,這意味着不少房企資金比較寬裕,目前銷售完成情況也比較好,短期內即使調控加碼,房企全面降價的可能性也不大。
調控效果仍待觀察
“國五條”推出已經兩月,樓市成交量暫時受到抑制,但樓市調控的最終目的顯然不是爲了控制銷量。
國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院近日發佈“2013年4月地價月度調查分析簡報”認爲,“國五條”細則在各地方落地寬嚴有別,多數城市公佈的細則流於形式未見真章。市場對此見怪不怪,大部分城市樓市熱度稍減,成交量大幅下滑,但價格未見鬆動。
“個別城市二手房價格出現了鬆動,大部分城市二手房價格則保持了平穩;而新建商品住房的銷售價格則表現不同,部分城市的熱銷新盤有提價現象,個別城市有新盤集體上市的則推出了優惠措施,但不及去年範圍廣、幅度大。”簡報稱。
對於未來市場演變,張大偉認爲,“國五條”必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,房價上升的趨勢將得到抑制。房企開發和拿地的熱情也將減弱,部分房企或將率先採用以價換量的措施以提升市場份額。
“2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平,京滬廣深等一二線城市,雖然房價控制目標不一致,但前3個月房價上漲過快,將明顯影響下半年的調控力度,政策從緊從嚴的可能性非常大。”張大偉稱。
前述中國土地勘測規劃院簡報稱,“國五條”及其細則在各地的落地,在一定程度上反映了地方對於房地產調控的多重考慮。4月多地樓市表現的“高溫”稍退跡象,只是市場在政策變化的應激期過後的自然反應,調控細則的實施效果如何,仍有待於進一步觀察和評估。