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記者從多家銀行了解到,央行營管部公佈的“二套房貸首付調至7成,貸款利率依然爲基準利率的1.1倍”的二套房貸細則,在北京已經開始全面施行。
並且對於二套房的認定實行“認房又認貸”的核定標準,也就是說,申請貸款者如果曾經名下有房或者名下有過房貸記錄,再買房均屬於“二套”。
“要是您購買首套房,還有一些優惠政策,買二套房想都別想,肯定沒有優惠。”當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時,工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答。
按照北京房貸的新規,貸款購買二套房時,首付款比例最低7成。無論哪種類型的“二套房”,利率都是同期標準利率的1.1倍。
在中國銀行,記者也得到了相似的回答,“第二套房屋貸款是國家規定的,首付款比例最低7成。管得相當嚴,沒有任何優惠政策,而且如果您二套房是二手的話,手續很麻煩,能貸下來就不錯了。”
據記者瞭解,北京各家銀行已經全面實行二套房首付7成的新規。
“現在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認定爲購買二套房,最高只能貸款3成。”農業銀行某個信貸部的一名工作人員告訴記者,“二套房的認定標準改變了,現在規定第二次申請貸款購買住房,也被認定爲購買二套房。”
可見銀行認定二套房的政策相當嚴格。除此之外,日前坊間流傳的“名下無房但有貸款記錄的可享6成首付”的言論也被此次的新政全面擊破。
“不是‘無房、第二次申貸’可以首付6成麼?”對於記者的質疑,這位工作人員給出了否定的答覆,“不可能有6成的首付,無論是有房無房,全部首付7成。”
同樣的答案還出現在交通銀行。“如果您名下有房,購買第二套住房,最低首付是70%,如果沒有房產但是有貸款買房的記錄,我們就認定爲購買二套房,同樣執行首付70%的標準。”交通銀行工作人員同樣明確地表示。