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在北京,不管是期房還是現房,開發商暫失樓盤定價權已是公開的祕密。在“新國五條”的調控背景下,近期關於北京市政府將實施最嚴商品房限價政策的消息陸續傳出。
據記者瞭解,事實上,限價並非新政,北京早在2011年就通過設置期房預售紅線穩定新盤價格,只不過是從近期起,其執行轉向公開化和升級。
北京住建委主任楊斌上月10日公開表態限價的兩條原則,一是不能明顯高於上一期項目售價;二是不能高於周邊二手房價。“之前也有這麼要求,但沒有公開,也沒相應的文件,只是口頭通知,如今的公開表態,從實際效果來看,口徑嚴很多,期房和現房漲價的空間均被圍堵。”一位不願公開姓名的開發商介紹。“實施嚴格的價格管控是當前不得不採取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士向記者表述,嚴格限價背後,是北京房價上漲的壓力以及落地最嚴房價目標責任制的要求。“最近兩個月,北京房價漲幅全國居首,已經引起北京市領導不滿,並要求建委等相關部門對這些數據進行解釋、說明。”上述人士介紹。最新數據顯示,北京4月份新房價格繼3月份後,再次領漲一線城市,同比漲幅連續第二個月超過10%。
現在北京2013年趨穩的年度房價控制目標已經分解到各區縣,工作不力的,將進行約談和問責。上述接近北京住建委的人士表示,據其瞭解,北京市相關領導已經放話,房價控制目標直接掛鉤相關負責人的“烏紗帽”。
記者實地走訪瞭解,截至目前,通州、大興、房山區域至少有5家樓盤因爲漲價問題,預售證“難產”。
據悉,北京限價執行升級的時間節點是在4月。“之前預售證審批也會卡,但沒有這麼嚴,”通州一位不願公開姓名的開發商營銷總監稱,現在的要求是,相比項目前一期和周邊二手房,幾乎是零漲幅,一點空間都不給。“一直以來,大家都認爲,當前建委限的是預售價,其實不然。”一位不願公開姓名的北京開發商說,“如果僅限預售價,樓盤在實際成交時,還具備一定的漲價空間,北京此前預留給開發商的範圍是漲價5%-10%,而現在一點空間都沒有。”
在嚴厲的限價政策下,經過近一個月的僵持,因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少,部分開發商選擇了妥協,陸續入市。“拖一天,就是一天的人力成本和資金成本,划不來,好不容易積累的客源也會流失,”上述通州不願公開姓名的營銷總監稱,“只要不是賠本賣,就入市吧。”
但開發商們的苦惱並未就此結束。因爲按照新政策,除了通過限制預售價、“承諾價”管住期房漲價之外,現房也需要接受建委的價格指導。此前開發商企圖借期房轉現的漏洞被圍堵。
很多開發商對於現房限價表示不理解。“現房已經建成,產權已經完wg屬於開發商,不需要預售等相關政府參與審批的環節,價格管制,從法律來說是行不通的。”一位不願公開姓名的開發商曾向記者抱怨說。
記者獲悉,北京市建委接下來將組織開發商座談,具體商討將部分商品房納入限價房管理,該如何執行。楊珊