|
||||
(品牌房企搶灘洋湖垸片區,圖為洋湖垸控制性規劃圖。)
進入『紅五月』以來,盡管樓市成交遇冷,但長沙土地市場確是另一番景象。位於芙蓉中路金融生態區的[2013]網掛011號經過42輪競價後被湖南本土房企以35.79億收入囊中,刷新今年長沙土地成交最高總價。
今天上午,洋湖垸片區的[2013]網掛012號經過了86輪競價,最終被四川一房企摘得,溢價率高達86.2%。幾日前,洋湖垸的另一塊地也經歷76輪競價,溢價率81.32%。高總價、多輪競價、高溢價率,是今年5月長沙土地市場的標簽。
『紅五月』長沙土地市場回暖已成交6宗地
每年的五月份向來被認為是一年中樓市首個成交高潮,業內也有『紅五月』一說。不過今年長沙樓市『紅五月』開局並不理想,數據顯示,五月第一周,長沙市內六區新建商品房網簽2119套,環比下跌29.6%,二手房成交166套,環比跌幅高達71.86%。
不過,長沙土地市場確實另一番景象。5月2日,備受關注的芙蓉中路金融生態區[2013]網掛011號成功出讓,經過42輪激烈競價,最終被湖南富興集團下屬子公司——長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元摘得,刷新今年長沙土地成交最高總價,業內人士預計該地塊極有可能成為今年『地王』。
經過四月的低潮後,長沙土地市場漸露暖意。據紅網記者統計,5月1日至5月9日,長沙國有建設土地網掛出讓系統已有6宗地塊成交,無一例流拍。截至記者發稿時,網掛系統中另有7宗地塊也將在5月截止掛牌。
四川藍光和駿首次進軍長沙4.4億洋湖垸拿地
今天上午,位於岳麓區洋湖垸片區的[2013]網掛012號在拍賣中得多諸多買家的青睞,經過86輪激烈競價後,起始價24141.0萬元的012號地塊最終以44953.0萬元成交,買家為四川藍光和駿實業股份有限公司,溢價率高達86.2%,刷新今年長沙土地拍賣溢價率。
網掛信息顯示,該地塊位於濱河路與廟灣路相交東南角,面積30950.02平方米,容積率?3.0,折合樓面價4841.46元/㎡。『算上開發成本及利潤,以後的房價最少要9000元(每平米),估計在9500-9800元之間。』中國策研究院高級房地產策劃師張焯華認為。
紅網記者注意到,012號地塊的買主四川藍光和駿實業股份有限公司是藍光集團下屬控股公司。該公司以住宅開發和服務為主,商業地產開發為輔,具備國家一級房地產開發資質。此番在洋湖垸拿地,是其首次進軍長沙房地產市場。
品牌房企搶灘洋湖垸片區區域價值看漲
事實上,早在幾天前,同樣位於洋湖垸的另一宗地[2013]網掛010號也得到諸多買家的青睞。經過76輪競價,最終被湖南合能房地產開發有限公司以35675.0萬元收入囊中,溢價率同樣高達81.32%。
繼梅溪湖國際新城後,洋湖垸片區也成為近年政府重點建設區域。截至目前,已有萬科、中海、華潤、中建、合能、中國水電等品牌房企搶灘洋湖垸片區,其中,中海國際社區、華潤橡樹灣、中建麓山和苑等項目已有產品在售,而萬科白鷺郡、合能洋湖公館等項目也將於今年入市。
品牌房企集體搶灘洋湖垸,會不會助推該區域的房價呢?在張焯華看來,單純某個樓盤並不會推高片區的房價。不過,隨著諸多品牌房企入駐,片區各項配套逐步完善,該地段價值凸顯,該區域房價上漲是肯定的。『目前長沙的房價在中部省會城市還是偏低的。』他說。 (記者曹文飛)