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當李小姐夫婦把11項申請材料交給房管所3號窗口的時候,他們爲辦一張小小房產證已經足足在銀行、開發商、房管所來回跑了11趟,當然如果拿證的話,他們還要再跑一趟。
李小姐看着房管所裏裏外外來回奔走的同類,一肚子苦水,無奈地感嘆:“在東莞辦張房產證,幾乎要跑斷腿!”
相比廣州、深圳、重慶等開發商或銀行代辦房產證的做法,東莞目前還是由業主自行辦理房產證,辦證流程繁瑣複雜,市民苦不堪言。就算相關部門或業主不犯任何差錯,辦按揭房房產證,業主自行去辦,往往也要在銀行、開發商、房管部門之間來回跑10趟才能大功告成。
莫名其妙多跑2趟
4月28日上午,一向忙碌的李小姐夫婦偷得“五一”假期前夕的半日閒,趕去市區的房管所交之前準備好房產證申請材料,試圖走完辦證“萬里長征”的最後一步。
李小姐的房子早在2011年4月已經通過公積金貸款買下,當年就可以辦房產證了,由於工作太忙,所以一直拖着沒辦。耐不住父母的多次催促,李小姐夫婦咬咬牙去辦證。由於平時過於忙碌,所以他們一般都在假期前夕抽空去跑材料。從今年春節前的3月底開始,再歷經清明節,接着就到了勞動節。
當天,房管所辦事大廳一如既往地人聲鼎沸。輪到自己了,李小姐丈夫從文件袋中把材料小心翼翼地逐份交給3號窗口的辦事人員劉小姐審覈。看完11項材料之後,劉小姐指着按揭銀行蓋章的廣東省東莞市房地產登記申請書(抵押權設立登記)說,貸款期限一欄沒有填寫具體貸款起始和截止時間,不符合要求。
李小姐夫婦立馬查了借款合同和借據,均無具體貸款時間,於是問劉小姐,房管系統是否有備案時間,若有,麻煩告知。
劉小姐看了一下電腦屏幕說,告訴他們時間也沒有用,必須要銀行系統的時間與房管系統的時間一致纔有效。
於是,李小姐丈夫打電話給銀行,並根據銀行給出的時間填寫了材料。劉小姐覈對了貸款時間之後說,銀行系統的時間和房管系統的時間不一致,她把房管系統的時間用鉛筆寫到了房地產登記申請書(抵押權設立登記)上,要求李小姐夫婦跑到銀行去修改時間,並蓋銀行公章。
無奈,李小姐夫婦只好跑到銀行去修改時間,並急急忙忙趕回房管所,好不容易趕到下班前把材料交齊。
就這樣,李小姐夫婦莫名其妙地又多跑了2趟。
房管所故意整人?
李小姐夫婦滿肚子委屈:“明明以房管系統時間爲準,爲什麼要我們填上銀行系統時間,發現不對,就要求我們跑銀行去修改?這不是故意整人嗎?不把我們的腿跑斷就不罷休啊?”
實際上,當貸款期限一欄空白的時候,可以通過電話先覈對銀行系統和房管系統的時間,暫時不填寫,發現問題即通過電話來解決,不要讓市民貿然填上銀行系統的時間,發現不對勁再讓人去修改。
對劉小姐的行爲,李小姐夫婦提出質疑,劉小姐無言以對,其頂頭上司一組長做了解釋,然後,房管所副所長出面瞭解情況。期間,副所長用東莞本地話詢問組長,究竟以什麼時間爲準;組長回答,以房管系統的時間爲準。
近日,該房管所所長迴應說,劉小姐是本着負責的態度來辦事的,怕時間搞錯造成後期辦證麻煩,可能工作的方式方法得不到羣衆的理解,對此,他表示抱歉,以後會督促其改正。另外,他說,貸款時間沒有填寫,銀行有一定的責任。
按揭房辦證不出錯也得跑10趟
令李小姐夫婦鬱悶的是,這次多跑的2趟是在前期跑了9趟的基數上加碼的,也就是說,就算沒有那段小插曲,銀行或者房管部門不犯錯,他們申請那個證至少也得跑9趟,加上以後拿證還要再跑一趟,按揭房辦張證至少得跑10趟。
給按揭房(網籤合同)辦證,業主需要給房管所提供廣東省東莞市房地產登記申請書(所有權轉移、變更、註銷登記)(開發商蓋章)、廣東省東莞市房地產登記申請書(抵押權設立登記)(銀行蓋章)、房地產銷售(轉讓)辦證證明(開發商提供)、契稅完稅證、業主身份證原件及A4紙複印件2份、登記費繳交單、房地產查賬登記表及房產平面圖(開發商提供,房管所審圖)、住宅維修資金專用收據及其複印件、商品房買賣合同、按揭合同。
其中,房地產登記申請書(抵押權設立登記)(銀行蓋章)最費勁,單單這個申請書,李小姐夫婦在銀行和開發商之間就跑了5趟。李小姐夫婦到銀行填寫了這份申請書,並拿到開發商處;幾天後,開發商蓋好章,李小姐夫婦跑去拿回來,再送到銀行;一段時間之後,銀行蓋好章通知他們去拿。
接着,李小姐夫婦按要求把銀行蓋章的申請書交給開發商,開發商複印了申請書,準備相關辦證材料。一段時間後,開發商通知前去拿辦證材料。跑了7趟之後,李小姐夫婦終於把材料準備齊全,在清明前興高采烈地交到房管所,不料房管所要先審覈房地產查賬登記表及房產平面圖,等審圖完畢之後,他們再跑一趟房管所,交登記費和材料。如此算來,已經足足跑了9趟!這還不包括以後拿證的那一趟。
廣州、深圳、重慶等城市,開發商或銀行代業主辦房產證,交房一段時間之後,開發商或銀行會通知業主去拿房產證(一次性付款的房子)或其複印件(按揭房)。
而東莞,辦房產證完全由業主自行去辦,業主要麼自己去跑,在銀行、開發商、房管所之間像陀螺一樣來回奔走,要麼委託律師代辦,代辦費用低則一千多元,高則兩三千元。由於提供的材料繁多,流程複雜,市民往往叫苦不迭,其中按揭房尤甚。