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4月成都樓市表現平穩,開發商在銷售方面都持謹慎樂觀態度,大部分房企都推行平價跑量的營銷政策,在春交會前就積極推盤,平價快跑成市場主導。
土地供應乏力
開發商拿地熱情不減
4月成都供應土地22宗,總面積爲1212畝,供應面積環比上升115%。其中2宗位於主城區,9宗位於近郊,11宗位於遠郊;就土地用途而言,9宗爲住宅兼商業,6宗爲商業兼住宅,7宗地爲商業用地。4月,成都共成交土地9宗,成交面積555畝,環比下降50%。成交土地中,主城區2宗,近郊5宗,遠郊2宗。土地市場本月成交量較上月大幅度下降,聚商以53%的最高溢價率成交,朗詩、藍潤、長坤置業、佳兆業均以高於起拍價成交。
嘉聯地產月報顯示,宏觀層面土地供應乏力,但開發商拿地熱情卻沒有絲毫減弱的跡象。從2013年一季度成都土地市場運行情況來看,無論是央企還是民企均表示出強烈的拿地意願。土地供應減少也屬於結構性調整範圍內,至於開發商拿地熱情有增無減,主要原因還是在於部分房企土地儲備已經不多,這樣或將推高開發商拿地成本。
住宅集中備案
4月成交量增長明顯
4月,成都商品住房批售預售證128張,其中主城區批售22張預售證,比上月減少18張。成都商品房批售住宅面積348萬平米;其中主城區48萬平米,環比下降60%。4月主城區住宅市場供應面積36.5萬平米,環比下降62%,同比下降67%。4月,成都主城區住宅共成交13784套,同比上升111%,環比上升45%。成交面積爲134萬平米,同比上升116%,環比上升41%。成交量同比、環比均有所上升。嘉聯地產認爲,4月供需呈背離形態,隨着“國五條”的出臺,開發商加大推量,3月導致剛需集中釋放,部分樓盤熱銷,4月集中備案,成交量增加。
從成都市主城區各區4月成交量來看,高新區成交量繼續居於首位,共3966套,成華區居第二。金牛區成交1088套,爲主城區最低。高新區和成華區面積佔總的53%。嘉聯地產月報指出,若以12年的平均月銷售速度計算主城區住宅存量,主城區消化目前的存量套數大概需要9.7個月;存量面積大概需要11.2個月的消化時間。
從區域來看,按照目前各區的銷售數據,錦江區的銷售壓力最大,消化存量套數和麪積均需要15個月以上。而武侯區銷售壓力最小,消化存量套數需要7.4個月,消化存量面積需要8.1個月。
近郊雙流成交量居首
遠郊青白江成交量居首
4月成都近郊商品房市場住宅共成交18267套,同比上升85%,環比下降11%;成交面積爲178萬平米,同比上升85%,環比下降10%。從成交情況來看,雙流縣成交量居近郊成交的首位,成交面積爲50萬平米,新都區成交面積位居第二;溫江成交面積最低。雙流的佳兆業君匯上品、龍泉驛的東山國際新城及世茂城位居近郊面積成交前三名。
4月成都遠郊商品房市場住宅共成交3975套,同比下降21%,環比下降21%;成交面積爲40萬平米,同比下降16%,環比下降20%。從成交情況來看,青白江的成交量居遠郊成交的首位,成交套數爲797套,成交面積爲7.2萬平米;蒲江縣成交套數最低。都江堰的中信雲棲谷、彭州的鴻運星城、青白江的丹鳳朝陽成交量佔據遠郊成交前三排名。
商業成交略高於供應
後續市場銷售壓力減小
4月主城區商業新增供應面積2.5萬平米,與去年同期持平,環比下降66%。主城區商業成交面積5.2萬平米,同比上升36%,環比下降34%。高新區成交面積2.3萬平米,爲主城區成交量最高。錦江區成交面積最低。4月商業新增供應較上月有所下降,從連續幾個月的供求關係看,供應與成交走勢相近,且成交略高於供應,後續市場銷售壓力減小。南城都匯、龍湖金南天街、南苑小區備案面積排名前三。
4月近郊商業新增供應面積14.9萬平米,同比下降63%,環比上升52%。近郊商業成交面積8.2萬平米,同比下降6.8%,環比下降2%。新都區成交面積3.4萬平米,佔總成交量42%,成交面積居首。龍泉驛成交面積最低。近郊商業供應環比大幅上升。香江全球家居CBD、禾登新城及藍光空港國際城爲近郊成交面積前三名。
寫字樓供應量下降
成交面積同比、環比均上升
4月主城區寫字樓新增供應136套;供應面積2.1萬平米,同比下降95%,環比下降76%。主城區寫字樓成交1009套;成交面積14.9萬平米。同比上升238%,環比上升2%。城南寫字樓體量較大,且品質較高。高新區成交量居首位,成交面積佔到總成交面積的60%;青羊區和成華區成交面積最低,僅佔3%。新世紀環球中心、環球時代中心、花樣年香年廣場分列主城區寫字樓成交面積前三名,其中新世紀環球中心成交2.2萬平米居第一。華西都市報記者李暉