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華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽
其實,從精裝房誕生之初,市場上就有兩種不同的聲音存在,購房者買精裝房,到底是天下掉餡餅還是掉進陷阱?其實“餡餅抑或是陷阱”,完全是人爲的,關鍵是看,房地產開發企業用什麼樣的觀念去開發精裝房?購房者抱着怎樣的心態購買精裝房?
從開發企業的角度去談精裝房,星河灣的裝修打通了“豪裝”從用料、材料生產、設計到裝修施工的全價值鏈,在這裏成功的關鍵要素是頂級裝修,要和其它的頂級項目要素相匹配,否則即使開發商熱炒“豪裝”,顧客也未必會買單。
再看萬科的U5、U8等系統,它也是打通了裝修從用料到材料生產、施工等方面的全價值鏈,它的成本控制很好,以萬科對外宣稱的價格來看,它有一定的賺頭。這種裝修往往是開發商的有利競爭因素之一,在市場行情好時,裝修可以適度高定價,爲企業博得更多的利潤;在市場行情不好或項目本身有缺憾時,裝修又是一塊遮羞布,可以彌補產品本身的不足。華西都市報記者肖倩