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土地交易再現高峯
前4月我市賣地收入超億
業內人士:多爲剛需用地規劃,符合市場需求
在重慶今年以來樓市一直保持熱銷勢頭之際,土地市場也迎來了火爆行情。昨日,重慶晚報記者根據重慶土地交易中心公佈的數據統計,今年1到4月重慶賣地收入差不多達到了152.4億元,其中商住用地成交總價約144億元。
如果說“金三銀四”是樓市的傳統旺季,那麼重慶在今年5月就可能迎來土地市場的“紅五月”。本報記者根據重慶土地交易中心公佈的數據統計,截至5月7日的擬出讓土地面積總共約360萬平方米,其中商住用地有17宗,共計約163萬平方米,工業用地則超過了190萬平方米。
前4月收入超150億元
進入2013年之後的重慶房地產市場,依然保持着火熱行情,除了2月因爲春節因素之外,其他3個月每個月的成交量都超過了200萬平方米。
根據重慶土地交易中心公佈的數據統計,今年1到4月重慶賣地收入差不多達到了152.4億元,其中商住用地成交總價約144億元,工業用地和其他用地出讓只有約8億多元。
重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫在接受重慶晚報記者採訪時表示,除4月份的土地成交相對較冷外,總體而言今年以來的土地市場成交率比較高,“這說明開發商的拿地積極性還是比較高,而且越來越理性”。據張鑫透露,今年很多地塊成交溢價率都超過了50%。
數據統計,重慶今年以來的土地成交單價卻並不高,總體在300萬每畝左右,大多數樓面單價也在3000元每平方米以內。業內分析人士認爲,這並不能說明重慶的土地價格下降了,而是因爲重慶進入二環發展以後,今年推出的很多地塊都處於二環、甚至更遠的位置。
用地規劃符合市場需求
對於今年以來重慶土地市場的火熱,重慶沿海·賽洛城營銷總監黃河翔表示,這說明開發商還是很看好樓市未來的發展潛力。目前國家出臺的調控政策主要還是集中打擊多套房和投資投機性購房,一些正常的剛需和改善型需求還是比較旺盛。
黃河翔同時認爲,正是基於以上認識,政府在推地的時候,大多數規劃的也是一些剛需和改善型需求地塊,這剛好符合了開發商的拿地需求和市場購買需求。所以就促成了土地成交的旺盛。
張鑫同時認爲,今年拿地的很多房企都是基於自己企業的發展戰略考慮。比如龍湖今年在西永的拿地,儘管這塊基本上可以算是目前龍湖正在開發中最小的一塊,但是龍湖則有它自己的戰略需要。再比如北大資源在九龍坡和渝北的拿地,雖然地塊溢價比較高,但是這是北大資源大面積佈局重慶的戰略使然。
開發商拿地需求旺盛
目前身上揹負有公司拿地任務的巨先生最近就很苦惱,他們作爲一箇中小開發商,目前項目銷售接近尾聲,但是從去年底他就在重慶各個區域看地,包括從巴南到南岸,再到江北,幾乎沒有錯過任何一個土地推介會,但是現在依然沒有拿到合適地塊。
“現在市場上土地太不好拿了,好不容易看上一塊地,結果又被其他開發商搶走了”。巨先生無奈地說道。
其實在重慶拿地難的不只像巨先生他們那樣的中小開發商。記者從相關人士就瞭解到,作爲擁有世界500強背景的綠地,從去年就在重慶各個區域看地,但是到現在都還沒拿到合適的地塊。
4月一線城市土地
出讓金同比漲208%
事實上今年以來土地成交火爆的不只重慶。統計顯示,今年4月全國306個城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,與去年同期相比上漲11.1%。其中,由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,4月交易地塊73宗,土地出讓金高達212億元,比去年同期上漲208%,環比3月上漲67%。
重慶晚報記者甘劉林
工業用地
領銜5月土地市場
重慶土地市場的火熱,直接提高了政府的推地熱情。今年3月20日,重慶地產集團推出了27宗地,總共約8300畝。在接下來的4月25日,重慶城投集團推地近6400畝,建築規模超1000萬平方米,而且此次推出地塊大多靠近軌道交通。
如果說重慶地產集團和重慶城投的推地,只是重慶土地市場的預熱;那麼重慶今年5月份已經掛出來的擬出讓地塊則再次拉開了重慶土地熱的屏幕,重慶的土地市場或將再次迎來成交高峯。只是這一次的土地出讓同今年1到4月又有些不同。
本報記者通過對重慶土地交易中心的數據梳理髮現,今年5月重慶總的擬出讓土地面積超過360萬平方米,但是僅工業用地就達到了190.89萬平方米,超過了總擬供應土地的一半,而商住用地大約只有162.52萬平方米,此外還有部分包括科研在內的其他用地。
對於重慶這麼大規模的土地出讓,重慶市房地產協會會長莫元春此前表示,重慶房價在全國70個大中城市中處於中等水平,泡沫也最小,未來還將穩中有升,這爲土地出讓提供了保障。
此外莫元春還同時指出,今年推出的土地位置比較核心,除了適合住宅和商業之外,也可以開發養生地產、旅遊地產,這些都是房產行業未來的熱點,開發商對此也興趣濃厚。