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如果給今年以來二手房的月成交做個圖表,會發現,杭州二手樓市就像過山車,從2月份的成交低谷直上青天,3月到達顛峯,然後又在4月回到理性。
今年3月1日,國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作通知》,其中對“出售自有住房按規定徵收的個人所得稅,嚴格按轉讓所得20%計徵”的規定,引發市場激烈反應。當天晚上,就有購房者和房東催促籤合同直到半夜。本報也曾在當時對後市發生預判:政策在杭州落地之前,可能會有一波成交高峯。
不出所料,到3月31日,杭州主城區共成交二手房8628套,經紀人籤合同簽到手軟,日均成交近300套。4月1日國五條細則杭州落地,表示暫不按20%徵個稅,二手房成交量應聲而落,整個4月份二手房日成交在100套以上的屈指可數。
3月井噴
4月平穩
今年,很多人的購房計劃被調控政策打亂了。本來沒打算買房的,臨時決定去入手一套;本來打算再看看的,又怕政策生變,匆匆忙忙下了單;本來想把房子再囤一陣子的房東,因爲怕20%個稅執行,把價格降下來後趕緊出手。
國五條細則的出臺,使得整個3月份的二手房市場陷入癲狂狀態,日成交量不斷被刷新,二手中介門店晚間燈火輝煌,忙着籤合同。3月份,8627套的成績,使得不少經紀人感慨,這一個月的業績抵得上去年全年。即使在樓市火爆的2009年,成交量最高的月份,也不過才5700多套。
不過,隨後國五條細則杭州落地,其中並沒有要求轉讓時嚴格按收入差價20%徵個稅,這使得二手樓市應聲而落。進入4月,日成交量一下子降爲兩位數。杭州我愛我家市場研究中心認爲,從當前的成交情況看,經過3月份的集中消化,4月份杭州二手房交易量從3月份的井噴勢頭到4月上旬逐步減少,過渡到4月中下旬的平穩期,前期大量購房量的釋放和消耗導致了近期市場成交的斷層,此外政策的相對緩和也使得市場心態平復。
剛需中小戶型、學區房
仍是成交熱點
從成交戶型面積來看,60~90平方米的戶型仍是市場主力戶型,剛性需求仍是整個二手市場的主要羣體。從成交的區域來看,西湖區始終是成交的熱門區域,成交佔比在25%左右。
事實上,看看近幾個月的成交樓盤,在單價最高的樓盤中,能發現不少西湖區的影子,這主要是學區房的貢獻。像下寧巷、曙光新村、馬塍路等,雖然房子比較老舊,但成交單價都在3.4萬元以上。
據瞭解,隨着市場面的轉變,進入4月份以後,房東的掛牌意願開始削弱,房源量出現下滑。與此同時,市場的新增需求也開始回落。這種雙向的意願削弱,也使業內預計,新政出臺後政策的空窗期比往年要長,整個市場將進入較長一段時間的冰凍期。同時,爲避免房屋空置帶來的損失,小部分業主開始考慮把房屋用於出租,在賺取租金回報的同時,等待買賣市場的下一個機會。