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重慶樓市5月低調開局
上週成交創十週新低
假日因素爲成交暴跌主要原因
在經歷“金三銀四”的旺季熱銷後,5月重慶樓市供銷均以低迷開局。統計數據顯示,上週,重慶樓市從4月末的連續十週供銷頂點急轉直下,雙雙跌入谷底。而在土地市場,上週一宗地的成交則創下今年土地市場樓面價新高。
業內人士分析,由於重慶樓市仍處於供需兩旺的狀態,大量需求仍然存在,樓市並不會迅速降溫。
成交面積環比
下降62%
據晟城地產市場研究部數據統計,從4月29日截止到5月5日,主城區商品房上週成交量爲2977套,環比減少4687套,環比下降61.2%;成交面積爲27.39萬平方米,環比減少44.76萬平方米,環比下降62個百分點。值得注意的是,上週的成交套數和成交面積同時創下連續十週的新低,而此前一週則是連續十週的最高點。
同時,上週樓市新推房源數量也下降明顯。僅有8個項目推出新房源,共計推出體量10.6萬平方米,包括1143套房源,上週環比減少35%。其中,高層項目4個,小高層項目2個,洋房項目1個,別墅項目1個。高層、小高層仍然佔據市場主流。
此外,上週開盤均價達7770元/平方米。不過,購房者積極性仍然不低,新推房源整體成交率達62%。
5月樓市整體樂觀
晟城機構分析,假日因素是造成樓市成交量暴跌的主要原因。而當市民紛紛選擇假日出遊的時候,開發商推盤的積極性也不高。預售量和推盤量均有明顯的下滑。
雖然5月首周樓市遇冷,但並不會影響接下來的數週。據晟城地產不完全統計,5月份預計新開或加推樓盤的項目有40餘個。預計在5月下旬,開發商將加快推盤節奏,屆時有望恢復節前的成交態勢。
業內認爲,新“國五條”下,部分購房者在3月和4月提前入市,二季度成交勢頭將放緩。不過,由於重慶樓市仍處於供需兩旺的狀態,以及開發商將繼續跑量以衝半年報,本月下旬或將恢復節前的成交態勢。
與此同時,上週土地市場則是另一番景象。在5月3日的一場土地拍賣會上,位於渝北區“觀音橋-人和組團”的一宗地塊,經保利、國奧、佳兆業、兆能實業等七家公司17輪競逐,最終重慶兆能實業以總價9800萬元競得,溢價率36%,摺合樓面地價4007元/平方米,創今年土地市場樓面價新高。
重慶晚報記者吳神忠