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國五條實施之後,爲了控制新盤價格,北京市住建委對新盤預售證發放更加謹慎和緩慢。但是市場需求量在沒有明顯減少的情況下,截至目前,北京新盤存量房僅剩下6.1萬套,創下歷史新低。
位於東五環外的某樓盤近日已經開始準備爲其第二期開盤蓄客,相比第一期只有400套的供應量來說,這次該樓盤預計開盤1000套。面對如此巨大的供應量,銷售人員卻一點壓力都沒有。
“我們還要爲第一期沒有買到房子的客戶做儲備呢。”銷售人員對記者表示,所以現在新登記的購房者是否能夠搶到房子還是個未知數,開盤時也只能憑藉搖號結果來決定誰有資格買到新盤。面對如此巨大的市場需求,供應量顯然跟不上節奏。
房地產交易管理網顯示,雖然從4月27日開始,北京有一批項目集中取得了預售證,但是截至上週末,除了遠洋萬和公館、當代MOMA·歷峯、金第萬科·朗潤園三個報價在3萬元/平米以上的中高端項目入市外,再無項目開盤。截至5月5日,北京商品住宅期房存量3.4萬套,現房存量2.7萬套,整體一手房市場存量降至6.1萬套,再創歷史新低,樓市庫存再次告急。
業內人士認爲,當前樓市供需矛盾日漸突出,尤其是中低端住房的持續供不應求,爲房地產市場敲響了警鐘。對於基數龐大的剛需購房者來說,中低價位樓盤一房難求,必將導致對有限房源的爭搶,對於開發商來說,需求的龐大必難放棄對利潤的追求,博弈的籌碼加劇,推遲開盤、增加隱形購房成本等現象才一再發生。
在供給驟降之下,新房均價也被抑制。根據房地產交易管理網數據顯示,上週北京商品住宅成交1453套,成交面積14.56萬平米,成交套數、成交面積雙雙遭遇腰斬,環比大幅下挫五成。同時,上週北京商品住宅的成交均價與上週持平,保持在21433元/平米左右。
上週開盤項目
項目名稱開盤日期預售均價物業類別物業地址戶型面積
(元/平米)
首創·瀾茵山4月29日9000普通住宅密雲縣密溪路白河公園90平米三居,120平
北側300米米四居
亞奧·金茂悅4月30日35000普通住宅朝陽區北五環顧家莊橋96、97平米二居,
西北角114-169平米三居,
178平米四居
K2玉蘭灣5月1日24000-普通住宅通州CBD九棵樹家樂120-140平米三居、
25000福東側300米四居