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據統計,4月份呼和浩特和包頭兩市樓市房價、成交量漲跌互現。呼和浩特4月份商品房成交均價環比上漲22%,成交套數環比下跌16%;包頭市4月份房價環比上漲0.96%,成交套數環比下跌37.09%。
據呼和浩特市住房保障和房屋管理局成交統計數據顯示,4月呼和浩特市共成交商品房1503套,商品房銷售均價爲6447元/平方米,成交總面積17.2萬平方米,成交總額111123.4萬元。對比3月網籤數據,成交套數環比下跌16%,成交均價環比漲幅22%。由此看出4月呼和浩特樓市有所降溫,成交量小幅下降,但成交均價出現上漲,恢復到正常水平。
對比3月網籤成交數據,4月呼和浩特市商品房總成交套數減少294套。成交面積也有所下降,減少8499.44平方米,降幅5%;成交總額環比3月減少近462.1萬元,下跌0.4%。
另據克而瑞數據對4月包頭樓市的統計顯示,房價環比上漲0.96%,成交面積環比下跌37.31%。包頭4月成交套數爲1401套,成交面積16.48萬平方米。而3月成交套數爲2227套,成交面積26.29萬平方米,套數、面積環比分別下跌37.09%、37.31%。
業內人士稱,4月呼和浩特市四大城區的商品房成交均價整體上浮,究其原因是房產市場穩重有升。對比4月各城區商品房成交均價,新城區均價爲7304.5元/平方米,排名第一,回民區均價最低,爲4641元/平方米。3月商品房成交以商業爲主,而4月的成交住宅佔據主要位置,所以4月住宅均價構成商品房均價的主體。
據分析,隨着開發企業的資金回籠和市場預期均有所好轉,部分前期低開的住宅項目在銷售持續走高的背景下取消折扣或提高報價,再加之改善型需求逐步釋放,中高端樓盤成交的良好表現,導致呼市整體住宅成交均價一直溫和上升。值得注意的是,大多數開發企業上調價格幅度仍保持理性,價格上漲幅度有限。
反觀包頭樓市,據專家分析,按增值部分20%計徵個人所得稅一旦開始執行,會使二手房交易量大幅萎縮,成交低迷。即使有市場成交,也會增加二手房購房成本,導致二手房價格上揚。如此一來,市場剛性需求會轉入新建商品住房,購買人羣的增加,是導致新建商品住房的價格出現上漲的主要因素之一。(記者劉國棟)