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4月,東莞一手住宅網簽同比增長四成。
4月,東莞一手住宅網簽成交了大約51萬平方米,盡管環比回落了18%,但是同比劇增了40%。從去年5月開始,剔除節假日因素影響,東莞樓市走出了一波長達一年的熱銷行情。
與去年同期相比,今年4月東莞樓市表現出『供需雙昇』。據合富輝煌東莞市場研究部監測,今年4月全市一手住宅供應面積約44.2萬平方米,同比增加15%;4月全市一手住宅簽約面積約51.3萬平方米,同比大幅增加40%。作為傳統樓市淡季的4月,東莞一手住宅網簽量超過50萬平方米是相當熱銷的局面。
2012年春節過後,東莞樓市成交開始出現明顯的復蘇苗頭,3月出現成交小高潮,5月始步入穩定持續的旺銷軌道,一直到今年4月,東莞已經持續了超過一年的旺銷態勢,也大大超出開發商預期,最終導致樓市供應節奏跟不上,樓市庫存水平持續降低,城區等區域呈現較明顯的供不應求局面。
今年1—4月,全市一手住宅網簽面積約200.7萬平方米,創歷史同期最高紀錄,同比大幅增加71%。1—4月新增住宅供應面積僅132.9萬平方米,不足銷售面積七成,說明新增供應缺口較大。
截至4月底,東莞一手住宅庫存面積僅約420萬平方米,達到過去六年以來最低值,按照2012年月均50萬平方米的消化速度,只需8個月即可將庫存消化完畢。在這種『低庫存』的支橕下,支橕了房價『穩中有漲』的態勢。
4月,一手住宅網簽均價約8448元/平方米,同比下降4%;1—4月,一手住宅網簽均價約8522元/平方米,同比略降1%,與去年同期達最高點。
由於2011年高端產品尤其別墅單位被人為延遲到去年前幾個月網簽,所以去年前4月均價處於高位。今年前4月房價並無這種因素影響,所以數字上房價是下降的,實際上卻是上昇的。由於市場熱銷,已經有一批房子小幅漲價。
本版撰文:南方日報記者曾德軍攝影:南方日報記者胡國球