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雖然新的海口中小學劃片入學範圍還未公佈,但家長們卻未雨綢繆———爲了讓孩子能夠上到理想的學校,家長們甚至不惜重金在學區地段內買房租房,直接推動了“學區房”市場持續升溫。記者走訪發現,由於“學區房”身價可觀,有的開發商“掛羊頭賣狗肉”。在此提醒家長一定要在教育部門瞭解清楚劃片情況,以防跌進開發商的“學區陷阱”。
“學區房顯身價”同樣房源價差10萬元
劃片區就近上學的政策要求,小學或者初中所招收的新生,需具備學區內的房產證或市房管局認可的房屋租賃證明和符合有關規定的雙方房屋租賃合同,且房屋租賃證明的時間還有最低年限要求。原本政策是從公平的角度出發,爲了讓每個孩子都能夠在義務教育階段有學上。但可憐天下父母心,家長們又怎能夠甘心眼巴巴地看着自己的孩子在起跑線上就輸給了別人?一些家長爲了能夠讓孩子上到好的公立學校,不惜重金在學區內租房甚至買房,恰恰刺激了學區內的房屋市場,“學區房”這個名詞也就應運而生。
符女士的兒子明年就要上小學了,爲了能讓孩子讀名校,符女士和他的丈夫可算跑斷了腿。“兒子明年上學,我們從去年開始就到處看學區房,租的買的都看遍了,價格實在太高。”符女士對記者說,“就拿西海岸的某商品房項目來說吧,同樣的樓層和戶型居然就因爲學區的不同相差10餘萬元。”
記者走訪發現,麗晶路西側的金域灣畔的均價約在8000元/平方米,東側的寶安濱海華庭價格則達到10000元/平方米。不僅是售房市場,租房市場的天價“學區房”也是讓人瞠目結舌。像紫荊花園、美源這樣的高檔小區房租金甚至達8000元/月。
“掛羊頭賣狗肉”家長小心跌進學區陷阱
有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔,但並非意味着就能進入該學校就讀。
開發商將樓盤建在名校附近,在宣傳時,樓盤可以以“配套名校”進行炒作,但實際上,該樓盤並不一定在該名校的劃片範圍內。有些樓盤甚至把八竿子打不着的名校寫進去,稱“毗鄰名校”,很多家長因此上了當。
因此,購房者在購買學區房前,須前往教育部門瞭解清楚每年該片區的教育部門公佈學區的劃分信息。受生源人數的影響,教育部門可能會對每所學校招生區域進行適當調整,出現今年該小區屬於學區房,明年有可能就被劃出去的情況,這樣勢必會影響到購買者。
另外,在簽訂購房合同時,建議以孩子監護人名義簽訂,以免因房主不是孩子直系親屬,在學校統招中遇到麻煩。同時,購房者要注意配套學校的招生人數,以免因入學的條件相對苛刻而被擠在門外,最常見的就是規定落戶年限、同一套房的名額標準等。
“學區房價格”具備優勢資源附加值抗跌性強
海口的學區房價格未來走向是否值得看好?業內人士認爲,購房人在投資學區房時購買的不是物業本身,而是戶籍,更明確地說購買的是“入學權”。家長實際上是雙重投資,一是對孩子的教育投資,二是房產投資。
就海口而言,目前的“學區房”價位並沒有像北京上海等城市一樣天差地別,房價主要還是由路段和小區的環境決定,“學區房”並不是房價的決定性因素。但“學區房”價格之所以高,主要是因爲具備學校配套優勢的二手房很具抗跌性。不管市場的大環境如何,這類有特定需求的房產一般都很難下跌,而政策調控對其影響不大,因此未來的升值空間仍然看好。