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初夏已至,樓市浸泡在傳統“紅五月”中,對於實力不俗的豪宅領域來說,這將是高端項目“趕趟兒”亮相的絕佳時機。在房地產成交總體趨於平穩的背景下,各高端樓盤的卓越表現爲市場增添了一絲夏季應有的律動。
豪宅交易二季度平穩上升
5月開始,高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期,高端住宅無論從成交量還是推盤數量上,都較之一季度有明顯上揚態勢,部分豪宅項目再現周成交量近億元的局面;據調查,天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中,共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面,促成了高端住宅二季度平穩趨熱。
對於高端住宅市場本季度的熱銷,業內人士認爲,如今購買高端產品客戶,多數爲改善型購房者,其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關,加之“五一”小長假的時間效應,不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激着購房者的購買慾,在一定程度上促成交易量。
商務平層熱銷拓展高端業態
在本季熱銷的高端項目中,100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注,其銷量也佔據了近期熱銷豪宅的半壁江山。據瞭解,僅“五一”小長假期間,就有不少以改善爲目的的年輕一代高端置業者前來諮詢商務平層,這部分人羣對平層產品的興趣遠大於城郊別墅項目。市中心某平層項目開發商高層表示:在別墅氾濫的今天,商務平層產品躋身豪宅行列實屬必然。該類產品特色在於佔據城市核心地段,爲現代高端人羣創造了較爲便利的工作條件,方便高端人羣最大限度爲社會創造更多財富。
傳統旺季中,市內六區平層產品銷量更是超越去年同期近3成。專家認爲,平層的熱銷不僅體現着高端樓市走向逐步回暖,也意味着新高端人對各類產品接受能力的提升。
促銷手段轉虛爲實已成趨勢
從“五一”小長假熱銷的豪宅項目中,記者也發現了較之往年同期更爲火熱的促銷手段的翻新。從售樓處暖場活動到認籌、排號有獎等切實經濟優惠,都得到了置業者普遍認可。某位剛購得物業的業主就表示:“看房已經有一年多了,今年‘五一’的促銷幅度尤爲吸引人。以我買的130平米住宅產品爲例,從認籌到各類活動獎券形式的優惠加在一起,總房款已經較去年秋天時便宜了近兩個點位。”
專業人士表示:3月以來高端樓市普遍平穩回暖,在一定程度上增強了開發商的信心。成交回暖也意味着部分購房者對樓市良性發展抱有理性想法。在購房者和開發商的博弈之間,種類繁多的花樣促銷應運而生也是市場前行的必然趨勢。力度大小不一的促銷手段背後,是房地產開發商不同的策略和經營環境。隨着大量新樓盤的陸續上市,開發商促銷手段由虛轉實已成趨勢。