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3月“末班車行情”退潮後,上海房地產租賃市場也開始降溫。
上海中原最新發布的一項監測數據稱,4月上海租賃業務成交量較3月下降了22%;外圍區域租金下降,市中心核心區域的房租則穩中有升。該機構監測的上海全市13個高端樣本板塊中,單位租金上漲的板塊佔到九成。
“4月以來,市中心城區一些高端租客常規換租現象增多,且租金一般由公司承擔,所以換租的房源品質一般較高,對均價會有一定拉昇。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍稱,4月後,滬上租賃市場已步入淡季,租房主力中的白領、外來務工者一般都已在春節後敲定了租賃房源。
除了高端租客換租,漢宇地產董事總經理施宏叡還提到,4月以來,部分置換型購房者紛紛轉買爲租,這推升了該類房源的租賃需求,這類房源的租金漲幅也較大。
據施宏叡觀察,4月以來,上海市中心區域的房租上漲了約5%,“比較緊俏的還是學區房和市中心交通比較方便的區域,如徐家彙(002561)、中山公園等板塊。”
合富置業副總經理沈彥也說,4月以來,上海市中心區域的租金漲幅在3%~5%,主要原因是受政策影響,很多原本打算買房的人轉爲租房。“成交活躍的還是內環內區域,中高端市場較爲火爆,中低端市場則變化不大。”
“由於3月性價比較高的房源紛紛成交,近期不少置換型買家在賣完舊房後,未能找到合適的新房,只好轉投租賃市場。”沈彥說。
德佑地產靜安店物業顧問張少菲舉了個案例,“國五條”滬版細則落地後,滬上二手房的掛牌量大降,而且不少掛牌房源報的還是天價。有一名買家特意在某小區租了一套房源,等待性價比較高的房源出現時能搶先看房。
主動漲租的,也不在少數。德佑地產徐匯總店經理付偉稱,該門店周邊房源的部分放租者,看到房價上漲,紛紛調高租金。該區域的某高端樓盤,一套兩房房源在春節前的月租金在9000元左右,目前已漲到1萬元。
“房價漲勢未改,加上高性價比房源稀缺,都給漲租提供了理由。”德佑地產稱。
相比之下,4月外圍區域的租賃市場則在降溫。上海中原最新發布的一份監測數據稱,分區域看,包括浦東、閘北、閔行在內的9個區縣,4月房租相比3月下降。
多位中介人士估計,滬上租賃市場迴歸平穩之勢,將在5月得到延續。