|
||||
圖表:楊佳
南方日報訊(記者/鄭佳欣)20%個稅細則到目前為止『懸而未決』,廣州二手房成交卻大幅回落。中介機構合富置業昨日發布的上月廣州二手樓市報告顯示,4月份廣州二手住宅網簽量為2578套,環比3月份下降約六成多。但是業主的心態普遍比3月份要強硬,可接受的議價空間也比3月份要有所縮小。
買賣雙方或進入新一輪博弈
合富置業市場經理梁燕明表示,4月份廣州二手住宅市場客戶看房量比起3月高峰期明顯下降了不少,但業主的心態普遍比3月份要強硬,可接受的議價空間也比3月份要有所縮小。據合富置業成交數據統計,4月份首次置業買家佔比仍多達65%,而改善型購房需求亦佔據27%的市場份額。
來自陽光家緣的統計數據印證了市場交投活躍度回落的市場現象。據陽光家緣5月3日下午17:30分顯示的數據統計,4月份廣州二手住宅網簽量為2578套,環比3月份下降約六成多。4月29日至5月1日五一小長假二手住宅網簽量為82套,與4月4日-4月6日清明小長假相比降幅約為一成多。
4月二手住宅市場交投活躍度雖比3月高峰期有所下降,但就4月份二手住宅市場交投情況來看,市場上仍存在一定量的剛需購房需求,影響其是否出手購房的因素主要在於是否有符合其需求及價格期望的房源出現。
梁燕明預計,接下來的5、6月,廣州二手住宅市場交投主要受兩方面因素影響,一是到目前為止『懸而未決』的20%個稅細則,部分購房需求不算迫切的改善型買家及投資購房需求,亦因此推遲購房計劃轉向觀望;此外,市場交投活躍度還取決於買家是否能在市場上物色到符合自身需求和預算的房源。符合免征個稅條件的房源,雖然受到眾多買家的歡迎,但業主心態強硬,甚至有提價的情況出現,以買家的預算未必能馬上接受到如此大的漲價幅度。在此市場狀況下,買賣雙方有可能將進入新一輪博弈,是否能促成交易將取決於買賣雙方在價格上博弈的結果。
成交價環比3月上昇3.6%
黃先生最近有點郁悶,他在廣州黃石東路附近的一套小三房調整放盤價已半個多月了,但預約看房的電話卻突然減少了許多。由於是不用繳納個稅的『證滿五年且唯一住宅』,黃先生對自己的房子信心滿滿,本應是目前市場中最受歡迎的房源類型,他也因此將放盤價在之前的基礎上提高了1200元/平方米,沒想到調價後半個多月只收到零星幾個看房預約電話,看房者看了之後幾乎都沒有下文,而調價前一個星期總會收到好幾個看房預約電話。
『國五條』廣州細則公布後,持有符合免征個稅條件物業的業主,心態變得更加強硬,不但沒有絲毫價格松動的空間,個別業主甚至即時漲價,提價幅度甚至高達10萬元。
『如祥景花園一套83平方米的小三房,若是不符合免征個稅條件的房源,業主放盤價大概105萬元左右,不過,同等面積及素質但「證滿五年且是業主唯一住房」的免個稅房源,業主心態卻強硬許多,甚至有業主把放盤價從110萬元上調到120萬元,並且一分錢也不肯降。』合富置業尚城分行主管譚漢明表示,目前有心買房的基本是剛需型買家,預算相對比較緊張,短時間內還是接受不了這麼大幅的價格變動。
據合富置業的成交數據統計,4月份整體二手住宅成交均價為18733元/平方米,環比3月份上昇3.6%,但由於2、3月份成交均價均低於1月份,因此4月份二手成交均價上昇也是僅回昇到與1月份差不多的水平。