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“歡呼一下兒吧,地鐵要通了,我家房子出租有盼了。”地鐵10號線“環線”運營後,出租三環新城一套房子的於女士禁不住在微信羣上和朋友們分享。但讓她沒想到的是,這幾天房租並沒如她預期的那樣漲起來,也不像她所預想得那麼好租,至今她家的房子還沒租出去。記者從三環新城、西局等中介門店也瞭解到,地鐵10號線最後3站,14號線西段地鐵通車後,新站點周邊的租金基本沒漲。
地鐵通了房子仍然不好租
於女士家是個換租家庭,爲了孩子上學,在東城交道口附近租了一套兩居室,把自己家三環新城的一套三居室出租了出去。這套房子離新開通的地鐵10號線豐臺站很近,步行也就10分鐘。
4月中旬,於女士家三環新城的房子到期了,因爲想着地鐵要開,加上受新政影響,於女士的心理價位較高,租金想從去年的4700元漲到5300元,結果空了快一個月了,至今沒租出去。
“我當時想着,受政策影響,很多人不買房了,肯定會租房,另外,地鐵開通,對我家房子是個絕對利好。漲500元應該問題不大,沒想到看的人不少,卻沒人租。”這個結果讓於女士有些意外。
4月份,房子沒租出去,於女士並不着急,她覺得,那是因爲地鐵沒通,租客還沒感覺到租這兒的便利。5月5日地鐵10號線“環線”運行的消息讓於女士很興奮,馬上和微信羣的朋友們分享。她認爲,只要地鐵開通,她家房子馬上就能租出去,說不定還能再漲點兒,但結果也沒如她所願,5300元的價位還是沒人租。
地鐵開通沒帶來新客源
於女士實在想不通,三環新城120平方米的三居,有地鐵開通的利好,漲500元之後也就5300元,怎麼就租不出去呢?
“挺正常的,主要是新客源的量沒有跟上來。”鏈家三環新城店店長彭德庫介紹說,“地鐵10號線豐臺站開通後,我們在地鐵站口的周邊支起展板,開發新客源,但幾天下來,感覺新外來的人並不多。這一點,我們也沒想到。”
新站點周邊小區租金沒變化
據彭德庫介紹,目前三環新城一居室的租金在2800元至3200元之間,兩居3500元左右,三居超不過5000元。地鐵開通後,雖然部分業主的預期價格提高,但實際租金沒有漲的跡象。
記者從安居客、搜房網等網站看到,周邊的萬年花城以及14號線新開通的西局、張郭莊等站點的周邊房源租金也沒有變化。“一點兒漲的跡象都沒看出來。”西局附近一家中介的經紀人張勇介紹說。目前周邊的一居室還在2500元左右,二居3200元,三居4500元。
對於地鐵開通新站點房租未漲的原因,在該區域幹了好幾年的彭德庫分析:“一方面,目前,租賃市場處於淡季,客源本來就不多。另外,去年年底,這個區域已經漲了300元了,對於地鐵要開通的消息,大家也都知道,不是什麼新鮮事兒了。地鐵真正開通後,沒有明顯的客源增加,租金也就漲不上去。”
對於三環新城,租金未漲的原因還有一個就是房源較多。據彭德庫介紹,目前,三環新城周邊有出租房源160多套,由於種種原因,一些房源報盤快1年了,也沒租出去。本報記者李海霞D155
6.20元
人民幣創新高
15000點
道指首破大關
本報訊今天人民幣對美元匯率中間價升破6.20關口,報6.1980,較前一交易日繼續大漲103個基點,再創匯改新高。
又訊受利好外圍因素推動,紐約股市道瓊斯工業平均指數和標普500指數7日均創歷史新高,其中道指首次收在15000點大關之上。
當日,東京股市日經225種股票平均價格指數比上一個交易日飆升3.55%,自2008年6月以來首次突破14000點大關。另外,受匯豐銀行財報利好的提振,倫敦股市當日創近5年半新高,德國法蘭克福股市DAX指數當日也創歷史新高。
另外,澳大利亞央行7日將基準利率下調25個基點至2.75%的歷史低點,也增加了當日股市上漲的動力。分析人士認爲,近期全球主要央行的寬鬆貨幣政策是刺激股市上漲的重要因素。 J229