|
||||
今年的“金三銀四”,二手房市場成色十足,僅兩個月的二手房成交量就幾乎達到了去年半年的交易量。
業內人士分析認爲,4月二手房市場成交量高漲主要是3月成交火爆的一個延續,在房產局依然有一部分案子還在緊張地辦理中,這個會體現在5月份的成交數據上。
4月二手房成交量超萬套
對比3月份,南京4月份二手房成交量有所下降,但相對於3月份以前的成交量仍屬於高位。南京網上房地產統計數據顯示,4月南京二手房市場成交量爲11654套,環比3月的14582套下降了20%。
從以上數據可以看出,今年3月、4月兩個月,南京共成交了26236套二手房,與2012年全年55684套成交量相比,佔到了47%,幾乎相當於去年半年的成交量。而今年1—4月共成交二手房37843套,相當於去年全年的68%,也就是說,今年只花了三分之一的時間,就完成了2012年全年三分之二的二手房成交量!
大賀房產總經理陳曉吉表示,不少購房者都想在20%個稅實施方案明確出臺前將房屋過戶,如果沒有“國五條”的出臺,今年的“金三銀四”是不會有這麼驚人的成交量和上市量的。
二手房掛牌價在高位徘徊
365地產家居網數據顯示,4月南京二手房市場掛牌均價爲13853元/平方米,環比3月的13886元/平方米下降了33元/平方米,其降幅爲0.3%。
其中,老鼓樓區二手房掛牌均價爲21012元/平方米,位列全市第一,建鄴區爲19280元/平方米,位列全市第二,玄武區二手房掛牌均價爲19216元/平方米。
由於二手房成交量仍在高位徘徊,直接影響到掛牌價並未出現大幅下調。此外,主城區學區房市場價格堅挺也是二手房掛牌價在高位徘徊的原因之一。受學區房市場影響,老鼓樓區4月份二手房個人掛牌均價,環比3月每平方米上漲了382元。
業內有關人士表示,20%個稅政策並未實施,這讓房主報價依然有底氣,加上近期入學政策的調整,引發了學區房交易熱潮,一定程度上也推高了學區房價格,進而影響了二手房的整體交易價格。
樓市將逐漸迴歸正常狀態
對於“金三銀四後,樓市走勢如何”,某著名網站做了一項調查。41.67%的網友認爲“樓市會逐漸回暖”;33.33%的網友認爲近期將“維持現狀”;25%的網友由於政策不明朗,表示“目前不好說”;沒有網友覺得樓市會“持續低迷”。
對於市場走勢,業內專家普遍認爲,未來幾個月內,南京二手房市場將逐漸恢復常態,這段時間房源並不可能出現大幅增加,仍以復甦爲主,成交量也將逐漸回落。
南京鏈家總經理黃月平表示,由於“寧八條”沒有實質性內容,短期內對市場的影響還是很難看出來的。“金三銀四”集中消耗了大量房源,二手房市場已進入一個自我修復的狀態。預計短期內南京二手房價格不會出現明顯變化,二手房市場也將回歸到正常成交水平。