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苦盼了四年,在外租房四年的朱女士終於接到回遷通知。眼看着有了自己的新家,即將結束租房的日子,朱女士喜出望外。但是還沒等住進去,煩心事就來了:要想領到新房的鑰匙,除了要補齊房屋面積差價以外,還要先交1000元制約金、200元垃圾清運費和半年的物業費。昨天,記者採訪時,小區多位業主稱不理解、不認同這千元制約金的收取目的。
回遷入住要先交制約金
朱阿姨今年62歲,退休多年,原來住在共青團路附近。按照拆遷時的規劃,朱阿姨將在今年回遷至新建的樑莊新區。今年4月份,朱阿姨接到通知說要回遷了,這可讓朱阿姨高興了好一陣兒。“四年了,我一直在外面租房子住,出來進去都沒有家的感覺,心裏空落落的,總感覺不自在。”
苦苦等待了四年,朱阿姨有個新家的願望終於要實現了,可是還沒有邁進這新家的門、看看這新家的模樣,小區物業的一紙規定就把朱阿姨攔在了門外:要想領到新房鑰匙,除了要補齊房屋面積差價以外,還要先交1000元制約金、200元垃圾清運費和半年的物業費。朱阿姨算了一下,要拿到新房鑰匙,她竟要一次性繳納各種費用33319.3元。
朱阿姨告訴記者,她原來的房子是57平米,新要的回遷房是63平米,按照每平米5300元計算,光房屋面積差價就要31800元。朱阿姨說:“對於面積差價我沒有異議,但是這1000元制約金是什麼錢?這個收費合理嗎?”
原爲避免業主私改房屋結構
隨後記者來到位於樑莊大街上的樑莊新區,小區內熙熙攘攘,回遷的居民正忙着辦理各種手續。記者採訪了幾位居民,發現大部分人對1000元制約金到底是爲何而收、合理與否都不瞭解。“我也不知道這到底是啥收費名目,物業他們也沒跟我具體解釋過。”一位姓王的先生表示。在小區物業臨時辦公室門口,記者見到了已經拿到鑰匙的李先生,他告訴記者所有費用都已交齊就等着裝修入住了,但是對於這1000塊錢,他也感覺交的有點不明不白,“不管是啥費用,你只要不交人家就不給你鑰匙,你能怎麼辦啊!”除了這1000塊錢,居民對於物業費也頗有怨言。“一平方米8毛5啊,我瞭解到人家別的小區最多5毛多、6毛多,那些特別高檔的小區才8毛1塊的。”王先生說:“像我們這種回遷的,哪能承受得起這麼高的物業費。”
隨後記者採訪了樑莊新區物業,工作人員表示,這1000元爲房屋裝修制約金,是爲了防止業主在裝修過程中私自改變管道設置、砸毀承重牆,改變房屋結構的。“根據有關規定業主是不可以私自改變房屋結構的,這1000元制約金就是爲了對業主有一個制約作用,如果裝修完畢通過驗收,這1000元我們是要退還給業主的。”
即使砸牆也是城管部門處罰
記者瞭解到,私自改變房屋結構是由城管部門進行相應處罰,那麼物業有沒有資格收取這1000元制約金呢?市中城管執法局工作人員表示目前入住之前物業收取一定製約金已經是普遍存在的現象,這個錢究竟該不該收得問物價部門。“但是一旦業主裝修出了問題,是由城管部門解決,物業是沒有資格進行處罰的。也就是說,即使有業主改了管道、砸了牆,物業也不能拿走這1000元錢,還得由我們出面根據實際情況進行相應處罰。”
針對物業費過高的問題,物業工作人員表示,這8毛5是已經涵蓋了所有的費用。“有些小區雖然名義上物業費低,但是卻以各種名目收取各種費用,實際上也不低,而我們在以後絕對不會再另外收取任何費用。”
朱女士等不少小區業主認爲,對於這制約金,物業並無權限在事前收取,“倘若有人私改房屋結構,有關部門進行查處就是。現在一戶收取這麼高額的制約金,小區這麼多戶累積起來就是個不小的數字,倘若挪用怎麼辦?這利息怎麼算?”(記者於騰騰)